Prix immobilier Breil-sur-Roya
À Breil-sur-Roya, l’appartement ressort à 1 229 € le mètre carré en médiane, avec 32 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Breil-sur-Roya vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Breil-sur-Roya est d’abord collectif, avec 26 appartements vendus en douze mois contre 6 maisons. À Breil-sur-Roya, les ventes d’appartements publiées en douze mois sont trop peu nombreuses pour que la variation calculée sur un an soit défendable. Nous préférons ne rien affirmer.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06023), sous son code postal 06540.
Breil-sur-Roya, la commune
Breil-sur-Roya s'étend sur 81,3 km², s'étage entre 151 et 2 080 m d'altitude et comptait 2 377 habitants au recensement de 2023.
Breil-sur-Roya [bʁɛj syʁ ʁwaja] et en italien Breglio ou Breglio sul Roia, est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans la vallée de la Roya. Ses habitants sont appelés les Breillois.
Un peu d'histoire
Village situé au centre de la vallée, Breil, aujourd'hui Breil-sur-Roya, est un lieu de passage obligé où se rejoignent les routes reliant la Provence et le pays niçois, la Riviera dei Fiori, par Vintimille, à la plaine du Pô. Ce village a longtemps eu une activité liée aux convois de muletiers reliant le port de Nice au Piémont par la vallée de la Roya et le col de Tende. Les traces les plus anciennes de présence humaine dans la vallée de la Roya remontent à l'âge du bronze, plusieurs milliers de gravures rupestres datant de 1800 à 1500 av. J.-C. ont été retrouvées dans la vallée des Merveilles, près de Tende.
À voir à Breil-sur-Roya
- Église Santa-Maria-in-Albis
- Église Saint-Michel-Archange construite en 1905 avec clocher latéral et lanternon
- Église Saint-Marc de style baroque du début du XVIIIe siècle
- Hameau situé dans la vallée de la Roya
- Église Saint-Marc de Piène Haute
D'après Wikidata et l'article « Breil-sur-Roya » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Breil-sur-Roya
Le marché de Breil-sur-Roya en chiffres
À Breil-sur-Roya, un appartement se négocie autour de 1 229 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 2 287 €.
Entre 723 € et 1 812 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Breil-sur-Roya. Un écart aussi large signale un parc très varié, où l’état, l’étage et l’époque de construction pèsent davantage que l’adresse.
L’appartement moyen vendu à Breil-sur-Roya fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 62 705 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Breil-sur-Roya
T3, T2, studio, T4, le détail à Breil-sur-Roya
Par typologie à Breil-sur-Roya, T3 à 1 347 €/m², T2 à 907 €/m², studio à 1 355 €/m², T4 à 1 560 €/m².
Entre le studio et le T2, 49 % séparent le mètre carré à Breil-sur-Roya. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Breil-sur-Roya, avec 9 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Breil-sur-Roya sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Breil-sur-Roya
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Breil-sur-Roya pour le moment.
Mettre en vente à Breil-sur-Roya
La médiane ne suffit pas à Breil-sur-Roya, c’est la fourchette de 723 € à 1 812 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Le rythme de Breil-sur-Roya, 32 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Breil-sur-Roya sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Breil-sur-Roya
Lire la fourchette de 723 € à 1 812 € est le principal outil de l’acheteur à Breil-sur-Roya. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Breil-sur-Roya s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Breil-sur-Roya ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché de Breil-sur-Roya évolue
À Breil-sur-Roya, les ventes d’appartements publiées en douze mois sont trop peu nombreuses pour que la variation calculée sur un an soit défendable. Nous préférons ne rien affirmer.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Breil-sur-Roya au prix médian des appartements, Grasse 140 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Breil-sur-Roya
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 17 000 € | 415 €/m² | RUE DE TURIN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 48 948 € | 890 €/m² | RUE ALPHONSE ROSTAGNI |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 37 000 € | 925 €/m² | RUE DE TURIN |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 48 000 € | 1 778 €/m² | RUE DE TURIN |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 59 000 € | 2 458 €/m² | RTE DE VINTIMILLE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 95 000 € | 2 111 €/m² | PIENE HAUTE |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 30 000 € | 811 €/m² | RUE PASTEUR |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 58 089 € | 726 €/m² | RUE DE TURIN |
| 1er octobre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 93 000 € | 2 325 €/m² | RUE DE LA PLACE ROUSSE |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 55 000 € | 1 100 €/m² | RUE ALPHONSE ROSTAGNI |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 84 800 € | 1 462 €/m² | RTE DE LA GIANDOLA |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 75 000 € | 862 €/m² | RTE DE LA GIANDOLA |
| 2 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 126 000 € | 1 800 €/m² | RUE VIRGILE BAREL |
| 28 août 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 95 000 € | 2 317 €/m² | RTE SAINT PIERRE |
| 1er août 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 190 000 € | 1 919 €/m² | IMP DES MIMOSAS |
| 1er août 2025 | Maison | 55 m² | 2 | 125 810 € | 2 287 €/m² | GOMBES |
| 29 juillet 2025 | Appartement | 48 m² | 1 | 20 000 € | 417 €/m² | RUE PASTEUR |
| 23 juillet 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 200 000 € | 1 333 €/m² | BROUIS |
| 9 juillet 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 21 000 € | 1 167 €/m² | RUE PASTEUR |
| 2 juin 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 62 300 € | 2 225 €/m² | BD JEAN JAURES |
Questions fréquentes, immobilier Breil-sur-Roya
Q1Quel est le prix au mètre carré à Breil-sur-Roya ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 229 € le mètre carré à Breil-sur-Roya, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 287 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Breil-sur-Roya ?
Nous n’affichons pas d’évolution annuelle pour Breil-sur-Roya, les ventes d’appartements publiées y sont trop peu nombreuses pour que la variation calculée sur un an soit défendable.
Q3Combien de biens se vendent à Breil-sur-Roya ?
32 ventes ont été enregistrées à Breil-sur-Roya sur douze mois, soit 26 appartements et 6 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Breil-sur-Roya ?
Le prix médian d’un T3 à Breil-sur-Roya est de 1 347 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Breil-sur-Roya ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Breil-sur-Roya ?
L’appartement moyen vendu à Breil-sur-Roya fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 62 705 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Breil-sur-Roya ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Breil-sur-Roya ?
Estimez votre bien à Breil-sur-Roya. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Breil-sur-Roya, 81 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Breil-sur-Roya avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 32 ventes
- Chiffres établis le 10 octobre 2026