Prix immobilier Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, la maison ressort à 3 731 € le mètre carré en médiane, avec 568 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Aulnay-sous-Bois vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 336 ventes sur douze mois, contre 232 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93005), sous son code postal 93600.
Aulnay-sous-Bois, la commune
Aulnay-sous-Bois s'étend sur 16,2 km², s'étage entre 40 et 78 m d'altitude et comptait 87 599 habitants au recensement de 2023.
Aulnay-sous-Bois ([o(l).nɛ.su.bwa]) est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, en France métropolitaine. Ses habitants sont appelés Aulnaysiennes et Aulnaysiens.
Un peu d'histoire
Origine de peuplement, 6000 av. J.-C. (vestiges retrouvés dans la vallée du Sausset). Entre les IVe et IIe siècles av.
D'après Wikidata et l'article « Aulnay-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Aulnay-sous-Bois
Les prix réels à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, une maison se négocie autour de 3 731 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 034 €.
La maison moyenne vendue à Aulnay-sous-Bois fait 84 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 314 813 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Aulnay-sous-Bois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 158 € | 3 444 € – 4 789 € | 26 m² | 32 |
| T2 | 3 654 € | 2 637 € – 4 392 € | 42 m² | 88 |
| T3 | 2 948 € | 2 119 € – 3 786 € | 61 m² | 69 |
| T4 | 1 944 € | 1 700 € – 2 571 € | 78 m² | 40 |
| T5+ | 1 810 € | 1 666 € – 2 268 € | 94 m² | 3 |
| Maison | 3 731 € | 3 109 € – 4 517 € | 84 m² | 336 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Aulnay-sous-Bois
Le détail par taille de bien à Aulnay-sous-Bois donne T2 à 3 654 €/m², T3 à 2 948 €/m², T4 à 1 944 €/m², studio à 4 158 €/m², T5+ à 1 810 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 114 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 336 ventes en un an, la maison domine le marché d’Aulnay-sous-Bois. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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568 transactions annuelles font d’Aulnay-sous-Bois un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Aulnay-sous-Bois sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Aulnay-sous-Bois
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoAulnay-sous-Bois face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 10 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 111 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Aulnay-sous-Bois
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 85 000 € | 4 474 €/m² | RUE JULIEN MIRA |
| 31 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 2 | 385 000 € | 4 936 €/m² | RUE DE BEAUVAIS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 309 000 € | 2 239 €/m² | RUE HENRI BARBUSSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 98 000 € | 3 267 €/m² | RUE DU HAVRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 171 000 € | 3 800 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 158 000 € | 2 633 €/m² | AV ANATOLE FRANCE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 234 m² | 6 | 700 000 € | 2 991 €/m² | RUE SEVERINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 3 | 12 000 € | 375 €/m² | AV LELIEVRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 3 | 211 000 € | 2 221 €/m² | AV ANATOLE FRANCE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 225 000 € | 4 018 €/m² | RUE DU CDT BRASSEUR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 169 500 € | 2 922 €/m² | RUE EDGAR DEGAS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 355 100 € | 4 864 €/m² | RUE FRANKLIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 146 000 € | 1 622 €/m² | ALL DES ROSEAUX |
| 26 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 251 500 € | 3 869 €/m² | RUE DE CHANZY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 273 000 € | 3 212 €/m² | SQ DU BELIER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 265 000 € | 3 732 €/m² | RUE PASCAL LECOINTRE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 305 000 € | 4 178 €/m² | AV DE SENNEVILLE |
| 20 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 273 000 € | 3 792 €/m² | AV LOUIS BLANC |
| 20 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 372 000 € | 5 096 €/m² | AV DU RAINCY |
| 19 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 435 000 € | 4 265 €/m² | RUE FRANCIS CRENO |
Questions fréquentes, immobilier Aulnay-sous-Bois
Q1Quel est le prix au mètre carré à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian d’une maison est de 3 731 € le mètre carré à Aulnay-sous-Bois, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 034 €.
Q2Combien de biens se vendent à Aulnay-sous-Bois ?
568 ventes ont été enregistrées à Aulnay-sous-Bois sur douze mois, soit 232 appartements et 336 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian d’un T2 à Aulnay-sous-Bois est de 3 654 € le mètre carré, sur 88 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Aulnay-sous-Bois ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Aulnay-sous-Bois ?
La maison moyenne vendue à Aulnay-sous-Bois fait 84 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 314 813 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Aulnay-sous-Bois ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 568 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026