Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, le prix médian d'un T4 est de 1 944 €/m², soit environ 151 632 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (40 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Aulnay-sous-Bois
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 238 % au-dessus. La surface moyenne des T4 vendus, 78 m², est environ 43 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². À 1 944 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Ce type de bien prend environ 7 % de l'activité locale, 40 des 568 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Aulnay-sous-Bois, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Aulnay-sous-Bois
Sur les ventes d'un T4 à Aulnay-sous-Bois, la moitié se sont conclues entre 133 000 € et 189 500 €, pour un prix médian de 146 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 72 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 50 | 1 944 €/m² |
| 2024 | 51 | 1 972 €/m² |
| 2025 | 40 | 1 929 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 1 944 € puis 1 929 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 40 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Aulnay-sous-Bois s'étend sur 16,2 km², s'étage entre 40 et 78 m d'altitude et comptait 87 599 habitants au recensement de 2023.
Aulnay-sous-Bois ([o(l).nɛ.su.bwa]) est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, en France métropolitaine. Ses habitants sont appelés Aulnaysiennes et Aulnaysiens.
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D'après Wikidata et l'article « Aulnay-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Aulnay-sous-Bois
Q1Quel est le prix d'un T4 à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
À Aulnay-sous-Bois, le prix médian d'un T4 est de 1 944 €/m², avec une fourchette de 1 700 € à 2 571 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 78 m² à Aulnay-sous-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 132 600 € (1er quartile) à 200 538 € (3e quartile), autour de 151 632 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian d'un T4 à Aulnay-sous-Bois se situe environ 36 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 034 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Aulnay-sous-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 40 ventes de ce type à Aulnay-sous-Bois sur les 12 derniers mois.