Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, le prix médian d'un T3 est de 2 948 €/m², soit environ 179 828 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (69 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Aulnay-sous-Bois
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 119 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 2 656 €/m², environ 10 % en dessous. Le prix médian, 2 948 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 61 m² pour un T3, soit environ 12 % de plus. Aulnay-sous-Bois mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 568 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 69 portent sur ce type de bien, soit environ 12 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Aulnay-sous-Bois
Sur les ventes d'un T3 à Aulnay-sous-Bois, la moitié se sont conclues entre 130 000 € et 231 000 €, pour un prix médian de 171 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 78 | 3 035 €/m² |
| 2024 | 78 | 2 830 €/m² |
| 2025 | 69 | 2 973 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 035 € à 2 973 €, soit −2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 69 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Aulnay-sous-Bois s'étend sur 16,2 km², s'étage entre 40 et 78 m d'altitude et comptait 87 599 habitants au recensement de 2023.
Aulnay-sous-Bois ([o(l).nɛ.su.bwa]) est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, en France métropolitaine. Ses habitants sont appelés Aulnaysiennes et Aulnaysiens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Aulnay-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Aulnay-sous-Bois
Q1Quel est le prix d'un T3 à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
À Aulnay-sous-Bois, le prix médian d'un T3 est de 2 948 €/m², avec une fourchette de 2 119 € à 3 786 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² à Aulnay-sous-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 129 259 € (1er quartile) à 230 946 € (3e quartile), autour de 179 828 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian d'un T3 à Aulnay-sous-Bois se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 034 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Aulnay-sous-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 69 ventes de ce type à Aulnay-sous-Bois sur les 12 derniers mois.