Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, le prix médian d'un T2 est de 3 654 €/m², soit environ 153 468 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (88 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Aulnay-sous-Bois
Les 88 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 15 % des 568 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Aulnay-sous-Bois mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². Le prix médian, 3 654 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 72 % au-dessus, et Livry-Gargan à 3 130 €/m², environ 14 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Aulnay-sous-Bois
Sur les ventes d'un T2 à Aulnay-sous-Bois, la moitié se sont conclues entre 110 000 € et 175 425 €, pour un prix médian de 147 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 89 | 3 721 €/m² |
| 2024 | 72 | 3 635 €/m² |
| 2025 | 88 | 3 579 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 721 € à 3 579 €, soit −3,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 88 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Aulnay-sous-Bois s'étend sur 16,2 km², s'étage entre 40 et 78 m d'altitude et comptait 87 599 habitants au recensement de 2023.
Aulnay-sous-Bois ([o(l).nɛ.su.bwa]) est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, en France métropolitaine. Ses habitants sont appelés Aulnaysiennes et Aulnaysiens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Aulnay-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Aulnay-sous-Bois
Q1Quel est le prix d'un T2 à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
À Aulnay-sous-Bois, le prix médian d'un T2 est de 3 654 €/m², avec une fourchette de 2 637 € à 4 392 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Aulnay-sous-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 110 754 € (1er quartile) à 184 464 € (3e quartile), autour de 153 468 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian d'un T2 à Aulnay-sous-Bois se situe environ 20 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 034 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Aulnay-sous-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 88 ventes de ce type à Aulnay-sous-Bois sur les 12 derniers mois.