Prix immobilier Gignac
À Gignac, la maison ressort à 2 888 € le mètre carré en médiane, avec 61 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Gignac vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Gignac, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 48 ventes en un an pour 13 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34114), sous son code postal 34150.
Gignac, la commune
Gignac s'étend sur 29,9 km², s'étage entre 28 et 286 m d'altitude et comptait 6 651 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gignacois.
Gignac [ ʒi.ɲak] (en occitan Ginhac [ d͡ʒi.'ɲak]) est une commune française située dans le centre du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Hérault, le ruisseau de Gassac, le ruisseau de Lagamas, le ruisseau de l'Avenc, le ruisseau de l'Aurelle, le ruisseau de Valpudèse et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (les « gorges de l'Hérault ») et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Des moulins sont donnés par l’évêque de Lodève Raymond Guillaume à l'abbaye de Saint-Guilhem-le-Désert en 1189; une mauvaise lecture d'une archive a fait croire qu'il s'agissait des premiers moulins à papier de France, alors qu’il s’agissait de moulins bladiers. Une loge maçonnique existait à Gignac à la fin du XVIIIe siècle. Lors de la Révolution française, les citoyens de la commune se réunissent au sein de la société révolutionnaire, baptisée « société des amis de la constitution » en décembre 1791. Après la chute de la monarchie, elle change de nom pour « société des sans-culottes », puis « société républicaine et régénérée ».
À voir à Gignac
- L'église Saint-Martin de Carcarès
- Chapelle du chemin de croix de Notre-Dame-de-Grâce de Gignac
- La « Tour sarrasine » ou le donjon
- L'hôtel de Laurès appartenait à la famille de éponyme
- Pont de Gignac sur l'Hérault
D'après Wikidata et l'article « Gignac (Hérault) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gignac
Le marché de Gignac en chiffres
À Gignac, une maison se négocie autour de 2 888 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 153 €.
Les biens vendus à Gignac font 94 mètres carrés en moyenne, soit environ 271 627 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Gignac
Ce que vaut chaque taille de bien à Gignac
Par typologie à Gignac, T3 à 2 245 €/m², T2 à 2 136 €/m².
48 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Gignac, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 61 ventes par an, Gignac est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Gignac sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Gignac
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 26 % en dessous et La Grande-Motte 147 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Gignac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 119 m² | 4 | 355 000 € | 2 983 €/m² | RUE PONS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 261 650 € | 2 940 €/m² | IMP DES ROSSIGNOLS |
| 20 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 352 500 € | 3 917 €/m² | CHE PIOCH COURBI |
| 20 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 256 770 € | 3 021 €/m² | RUE DES MESANGES |
| 19 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 212 000 € | 2 465 €/m² | BD DE L ESPLANADE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 376 000 € | 4 273 €/m² | CHE VERDESCA |
| 12 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 139 000 € | 1 616 €/m² | BD SAINT LOUIS |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 111 900 € | 2 381 €/m² | BD SAINT LOUIS |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 110 000 € | 2 245 €/m² | BD DU MOULIN |
| 3 novembre 2025 | Maison | 37 m² | 2 | 105 500 € | 2 851 €/m² | RUE DE LA CONVENTION |
| 29 octobre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 304 000 € | 3 341 €/m² | CHE DE LA VERDALE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 129 m² | 7 | 168 100 € | 1 303 €/m² | BD SAINT LOUIS |
| 15 octobre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 €/m² | RTE DE LAGAMAS |
| 15 octobre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 85 000 € | 773 €/m² | RUE SAINT MICHEL |
| 29 septembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 261 400 € | 2 841 €/m² | IMP DES ROSSIGNOLS |
| 29 septembre 2025 | Maison | 163 m² | 5 | 452 300 € | 2 775 €/m² | RTE DE LAGAMAS |
| 29 septembre 2025 | Maison | 58 m² | 2 | 126 000 € | 2 172 €/m² | RUE DAURADE |
| 19 septembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 306 700 € | 2 556 €/m² | RUE PAUL VERLAINE |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 59 m² | 4 | 137 000 € | 2 322 €/m² | BD DU MOULIN |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 103 000 € | 2 395 €/m² | BD SAINT LOUIS |
Questions fréquentes, immobilier Gignac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gignac ?
Le prix médian d’une maison est de 2 888 € le mètre carré à Gignac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 153 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gignac ?
61 ventes ont été enregistrées à Gignac sur douze mois, soit 13 appartements et 48 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Gignac ?
Le prix médian d’un T3 à Gignac est de 2 245 € le mètre carré, sur 4 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gignac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gignac ?
La maison moyenne vendue à Gignac fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 271 627 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gignac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 61 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026