Prix immobilier Gagny
Gagny affiche 3 789 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 386 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Gagny est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Gagny est un marché de maisons, avec 213 ventes annuelles contre 173 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93032), sous son code postal 93220.
Gagny, la commune
Gagny s'étend sur 6,8 km², s'étage entre 37 et 120 m d'altitude et comptait 42 313 habitants au recensement de 2023.
Gagny est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Prieuré fondé au XIe siècle par Adèle de Champagne. Seigneurie d'Étienne de Gagny, époux de Béatrice de Montfermeil au XIIIe siècle. Ce prieuré perdure jusqu'en 1771, date de sa suppression par l'autorité religieuse. Gagny avait plusieurs châteaux, dont le plus important, démoli en 1765, appartenait à Dominique de Ferrari, maître d'hôtel ordinaire du roi (1660).
À voir à Gagny
- Un taxi de la Marne
- L'ancienne propriété Baschet
- Le château de Montguichet
- Le château de Maison-Blanche
- Ancienne Tour Chappe
D'après Wikidata et l'article « Gagny » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gagny
Ce que disent les ventes à Gagny
Le prix médian d’une maison à Gagny s’établit à 3 789 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 061 €.
Les biens vendus à Gagny font 87 mètres carrés en moyenne, soit environ 331 503 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Gagny
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 338 € | 3 920 € – 4 730 € | 25 m² | 22 |
| T2 | 3 396 € | 2 816 € – 3 929 € | 44 m² | 48 |
| T3 | 2 954 € | 2 539 € – 3 479 € | 61 m² | 65 |
| T4 | 2 540 € | 2 177 € – 2 984 € | 73 m² | 31 |
| T5+ | 2 706 € | 1 857 € – 2 885 € | 87 m² | 7 |
| Maison | 3 789 € | 3 186 € – 4 449 € | 87 m² | 213 |
Le prix par typologie à Gagny
Par typologie à Gagny, T3 à 2 954 €/m², T2 à 3 396 €/m², T4 à 2 540 €/m², studio à 4 338 €/m², T5+ à 2 706 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 71 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
213 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Gagny, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 3 789 € le mètre carré donne le point de départ à Gagny ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Gagny, 386 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Gagny s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Gagny au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 11 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 109 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Gagny
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 180 000 € | 2 500 €/m² | RUE DE VALENCIENNES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 198 900 € | 3 060 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 30 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 324 500 € | 3 606 €/m² | ALL SAINT LOUIS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 6 | 275 000 € | 2 183 €/m² | AV DU GRAND CERF |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 102 000 € | 2 757 €/m² | RUE DE MEAUX |
| 29 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 450 000 € | 5 696 €/m² | RUE DU CHEMIN DE FER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 600 000 € | 7 059 €/m² | RUE DU CHEMIN DE FER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 562 000 € | 9 690 €/m² | RUE DU CHEMIN DE FER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 700 000 € | 12 500 €/m² | RUE DU CHEMIN DE FER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 162 000 € | 3 857 €/m² | RUE JULES GUESDE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 345 000 € | 3 520 €/m² | RUE EMILE GOEURY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 145 000 € | 2 014 €/m² | RUE PIERRE BEZET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 164 000 € | 3 565 €/m² | RUE CONTANT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 119 m² | 6 | 550 000 € | 4 622 €/m² | AV MAURICE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 156 100 € | 2 788 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 405 950 € | 4 413 €/m² | AV HENRI BARBUSSE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 230 000 € | 4 423 €/m² | ALL DE LA DHUYS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 596 950 € | 5 970 €/m² | AV SAINTE FOY |
| 10 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 220 000 € | 2 588 €/m² | RUE DU GAL LECLERC |
| 10 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 470 000 € | 4 845 €/m² | AV HENRI BARBUSSE |
Questions fréquentes, immobilier Gagny
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gagny ?
Le prix médian d’une maison est de 3 789 € le mètre carré à Gagny, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 061 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gagny ?
386 ventes ont été enregistrées à Gagny sur douze mois, soit 173 appartements et 213 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Gagny ?
Le prix médian d’un T3 à Gagny est de 2 954 € le mètre carré, sur 65 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gagny ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gagny ?
La maison moyenne vendue à Gagny fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 331 503 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gagny ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 386 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026