Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gagny
À Gagny, le prix médian d'un T2 est de 3 396 €/m², soit environ 149 424 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (48 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gagny
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 85 % au-dessus, et Livry-Gargan à 3 130 €/m², environ 8 % en dessous. À 3 396 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 20 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Gagny, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 386 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 48 portent sur ce type de bien, soit environ 12 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gagny
Sur les ventes d'un T2 à Gagny, la moitié se sont conclues entre 118 000 € et 170 000 €, pour un prix médian de 150 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 63 | 3 571 €/m² |
| 2024 | 42 | 3 301 €/m² |
| 2025 | 48 | 3 207 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 571 € à 3 207 €, soit −10,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Gagny s'étend sur 6,8 km², s'étage entre 37 et 120 m d'altitude et comptait 42 313 habitants au recensement de 2023.
Gagny est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gagny » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gagny
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gagny
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gagny en 2026 ?
À Gagny, le prix médian d'un T2 est de 3 396 €/m², avec une fourchette de 2 816 € à 3 929 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Gagny ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 123 904 € (1er quartile) à 172 876 € (3e quartile), autour de 149 424 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gagny ?
Le prix médian d'un T2 à Gagny se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 061 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gagny ?
La base DVF de la DGFiP recense 48 ventes de ce type à Gagny sur les 12 derniers mois.