Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Gagny
À Gagny, le prix médian d'un T4 est de 2 540 €/m², soit environ 185 420 € pour une surface moyenne de 73 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (31 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Gagny
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 159 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 447 €/m², environ 4 % en dessous. Gagny mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 31 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 386 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 2 540 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 73 m² pour un T4, soit environ 33 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Gagny
Sur les ventes d'un T4 à Gagny, la moitié se sont conclues entre 151 750 € et 222 000 €, pour un prix médian de 180 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 66 et 77 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 31 | 2 455 €/m² |
| 2024 | 30 | 2 516 €/m² |
| 2025 | 31 | 2 647 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 455 € à 2 647 €, soit +7,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 31 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Gagny s'étend sur 6,8 km², s'étage entre 37 et 120 m d'altitude et comptait 42 313 habitants au recensement de 2023.
Gagny est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gagny » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gagny
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Gagny
Q1Quel est le prix d'un T4 à Gagny en 2026 ?
À Gagny, le prix médian d'un T4 est de 2 540 €/m², avec une fourchette de 2 177 € à 2 984 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 73 m² à Gagny ?
Pour la surface moyenne observée (73 m²), le budget indicatif va d'environ 158 921 € (1er quartile) à 217 832 € (3e quartile), autour de 185 420 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Gagny ?
Le prix médian d'un T4 à Gagny se situe environ 17 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 061 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Gagny ?
La base DVF de la DGFiP recense 31 ventes de ce type à Gagny sur les 12 derniers mois.