Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Rennes
À Rennes, le prix médian d'un T3 est de 3 532 €/m², soit environ 226 048 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (776 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Rennes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Dinard ressort à 5 603 €/m², environ 59 % au-dessus, et Fougères à 1 669 €/m², environ 53 % en dessous. À 3 532 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 64 m² pour un T3, soit environ 13 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Rennes, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 776 des 3 411 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Rennes
Sur les ventes d'un T3 à Rennes, la moitié se sont conclues entre 174 000 € et 273 463 €, pour un prix médian de 220 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 754 | 3 573 €/m² |
| 2024 | 653 | 3 395 €/m² |
| 2025 | 776 | 3 595 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 3 573 € puis 3 595 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 776 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Rennes s'étend sur 50,4 km², se situe à 46 m d'altitude et comptait 230 890 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Rennaise.
Rennes (en gallo, Rene; en breton, Roazhon) est une commune du nord-ouest de la France, chef-lieu du département d'Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. La ville se situe en Haute-Bretagne, partie orientale de la Bretagne, à la confluence de l'Ille et de la Vilaine. Située sur l'arc atlantique européen, Rennes compte 230 890 habitants intra-muros, ce qui fait d'elle la première ville de la région Bretagne, la deuxième ville du Grand Ouest et de la Bretagne historique, après Nantes, et la onzième commune la plus peuplée de France en nombre d'habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Rennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 500 € | 3 750 € – 5 300 € | 24 m² | 574 |
| T2 | 3 875 € | 3 323 € – 4 461 € | 42 m² | 735 |
| T4 | 3 111 € | 2 486 € – 3 789 € | 80 m² | 608 |
| T5+ | 3 125 € | 2 500 € – 3 937 € | 105 m² | 219 |
| Maison | 4 647 € | 3 778 € – 5 617 € | 107 m² | 498 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Rennes
Q1Quel est le prix d'un T3 à Rennes en 2026 ?
À Rennes, le prix médian d'un T3 est de 3 532 €/m², avec une fourchette de 2 877 € à 4 146 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Rennes ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 184 128 € (1er quartile) à 265 344 € (3e quartile), autour de 226 048 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Rennes ?
Le prix médian d'un T3 à Rennes se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 683 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Rennes ?
La base DVF de la DGFiP recense 776 ventes de ce type à Rennes sur les 12 derniers mois.