Comment obtenir son crédit immobilier ?
Pour obtenir un crédit immobilier : calculez votre capacité d'emprunt, constituez un apport, comparez les banques (ou passez par un courtier), montez un dossier solide, obtenez un accord de principe puis l'offre de prêt, respectez le délai de réflexion de 10 jours, et signez chez le notaire pour déblocage des fonds.
Préparer son dossier de financement
Un bon dossier fait la différence sur le taux comme sur l'acceptation. La banque examine la stabilité des revenus, la tenue des comptes (pas de découvert), le taux d'endettement, l'apport et le reste à vivre.
Passer par un courtier permet souvent d'accéder à de meilleures conditions et de gagner du temps, surtout pour les profils atypiques ou le financement à 110 %.
Étape par étape
- 1Calculer sa capacité d'emprunt
Estimez le montant que vous pouvez emprunter à partir de vos revenus, de la règle des 35 % et de la durée envisagée.
- 2Constituer un apport
Réunissez idéalement de quoi couvrir au moins les frais de notaire ; un apport plus élevé améliore le taux.
- 3Comparer les banques
Mettez en concurrence plusieurs établissements, ou confiez la recherche à un courtier pour obtenir le meilleur taux.
- 4Monter le dossier
Rassemblez pièces d'identité, justificatifs de revenus, avis d'imposition, relevés de comptes et compromis de vente.
- 5Obtenir l'accord puis l'offre de prêt
Après l'accord de principe, la banque édite l'offre de prêt officielle détaillant taux, durée et assurance.
- 6Respecter le délai de réflexion
Vous disposez d'un délai légal de réflexion de 10 jours avant d'accepter l'offre de prêt (loi Scrivener).
- 7Signer et débloquer les fonds
Les fonds sont versés au notaire le jour de la signature de l'acte authentique de vente.
Questions fréquentes
Combien de temps pour obtenir un crédit immobilier ?
Comptez en général 4 à 8 semaines entre le dépôt du dossier et l'offre de prêt éditée, auxquelles s'ajoutent le délai de réflexion de 10 jours puis la signature chez le notaire.
Faut-il passer par un courtier ?
Ce n'est pas obligatoire, mais un courtier fait jouer la concurrence, peut négocier le taux et l'assurance, et accompagne les dossiers complexes. Ses honoraires ne sont dus qu'en cas de financement obtenu.
Que faire si la banque refuse ?
Sollicitez d'autres établissements, ajustez le projet (apport, durée, prix), ou passez par un courtier. Si le refus intervient après un compromis, la condition suspensive de prêt vous protège et permet d'annuler la vente sans pénalité.
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- Service-Public.fr : crédit immobilier
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