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Non-résident, suis-je soumis à l'IFI pour mes biens en France ?

Guide dirigé par , fondateur de BRIVEOVérifié par l'équipe BriveoMis à jour le 28/10/2026

Un non-résident est redevable de l'impôt sur la fortune immobilière seulement pour ses biens et droits immobiliers situés en France, détenus directement ou par des parts de sociétés à proportion de l'immobilier français qu'elles portent, et seulement si leur valeur nette dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier, sous réserve de la convention fiscale avec son pays de résidence. Seules les dettes afférentes à ces biens se déduisent. La déclaration se fait sur le formulaire 2042-IFI, joint à la déclaration de revenus, ou sur la 2042-IFI-SK avec la 2042-IFI-COV quand il n'y a aucun revenu de source française.

Le seuil de 1,3 million, apprécié sur les seuls biens français

Impots.gouv.fr le dit en une phrase, un non-résident « n'est imposable qu'à raison de ses biens et droits immobiliers situés en France ». Les parts ou actions de sociétés comptent « à proportion de la valeur des biens ou droits immobiliers situés en France » qu'elles détiennent directement ou indirectement. L'impôt est dû quand ce patrimoine « net taxable » dépasse 1,3 million d'euros, et les conditions s'apprécient au 1er janvier de chaque année.

La valeur retenue est une valeur nette, « après déduction des dettes », mais « seules sont déductibles les dettes afférentes à des actifs imposables », l'emprunt qui a financé l'appartement de Paris se déduit, pas celui de la maison de Lisbonne. Une convention fiscale peut retenir d'autres critères de résidence et répartir l'imposition entre les deux États.

Le barème et la déclaration

Le barème est celui de tout redevable, progressif par tranches de 0,5 % à 1,5 % à partir de 800 000 €, une fois le seuil de 1,3 million franchi. Le non-résident qui déclare des revenus en France joint le formulaire 2042-IFI à sa déclaration 2042, case IFI cochée. Celui qui n'a aucun revenu de source française dépose la 2042-IFI-SK avec le formulaire de couverture 2042-IFI-COV, case 9GN cochée. La déclaration se fait en ligne dès que le domicile est équipé d'un accès à internet.

Impots.gouv.fr ajoute que les personnes domiciliées hors de l'Espace économique européen « peuvent être invitées par l'administration fiscale à désigner un représentant en France ». Enfin, celui qui revient s'installer en France après cinq années civiles hors du pays n'est imposé que sur ses biens français pendant cinq ans.

Fraction de la valeur nette taxableTaux
Jusqu'à 800 000 €0 %
De 800 000 € à 1 300 000 €0,5 %
De 1 300 000 € à 2 570 000 €0,7 %
De 2 570 000 € à 5 000 000 €1 %
De 5 000 000 € à 10 000 000 €1,25 %
Au-delà de 10 000 000 €1,5 %

Barème de l'IFI, applicable une fois le seuil de 1,3 million franchi

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Questions fréquentes

J'ai un appartement de 900 000 € à Paris et une maison à l'étranger, suis-je imposable ?

Non. Seul l'appartement parisien compte, et 900 000 € restent sous le seuil de 1,3 million. La maison située hors de France n'entre pas dans l'assiette d'un non-résident.

Les parts d'une SCI qui détient un immeuble en France comptent-elles ?

Oui, à proportion de la valeur de l'immobilier français que la société détient, directement ou indirectement.

Quand dois-je déclarer ?

Au printemps de l'année qui suit, en même temps que la déclaration de revenus, pour le patrimoine détenu au 1er janvier.

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Sources
Entretien de découverte, 15 minutes

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