Impôt Fortune Immobilière
calculé légalement.
Seuil 1,3 M€ de patrimoine immobilier net. Abattement 30 % résidence principale (art. 973 CGI). Barème progressif 0,5 % à 1,5 %. Décote applicable aux seuils d'entrée.
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Comprendre l'IFI en 5 points
1. Qui est concerné ?
Toute personne physique (français ou étranger résidant en France) dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier 2026. Les parts de sociétés (SCI, SCPI, OPCI, sociétés commerciales) entrent dans l'assiette pour la fraction de leur valeur qui représente des immeubles, quel que soit le régime fiscal de la société, à l'impôt sur le revenu comme à l'impôt sur les sociétés (art. 965 CGI). Deux exceptions principales, une participation inférieure à 10 % dans une société à activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale, et les immeubles affectés à cette activité.
2. Abattement résidence principale
Un abattement de 30 % de la valeur vénale est appliqué à la résidence principale (art. 973 CGI). Si elle vaut 2 M€, seuls 1,4 M€ entrent dans l'assiette IFI.
3. Barème 2026
- Jusqu'à 800 000 € : 0 %
- 800 000 à 1,3 M€ : 0,5 %
- 1,3 à 2,57 M€ : 0,7 %
- 2,57 à 5 M€ : 1 %
- 5 à 10 M€ : 1,25 %
- Au-delà de 10 M€ : 1,5 %
4. Décote d'entrée (art. 977)
Pour les patrimoines entre 1,3 et 1,4 M€, une décote linéaire est appliquée afin de lisser l'effet de seuil. Formule : 17 500 − 1,25 % × P.
5. Dettes déductibles
Peuvent être soustraits de l'assiette : les crédits immobiliers en cours, la taxe foncière due au 1er janvier, les travaux réalisés mais non réglés. Les crédits consommation ne sont PAS déductibles.