Concrètement, comment se passe une vente avec Briveo quand le vendeur vit à l'étranger ?

Guide dirigé par Arthur Merlino, fondateur de BRIVEOVérifié par l'équipe BriveoMis à jour le 28/10/2026

Avec BRIVEO, le vendeur qui vit à l'étranger ne revient pas en France. Il estime son bien en ligne sur les ventes publiées de sa commune, ouvre un compte sans pièce d'identité, et l'assistante LAIA réunit avec lui le dossier de vente, titre, diagnostics, taxe foncière, pièces de copropriété, la pièce d'identité n'étant demandée qu'à la mise en vente. Le mandat se signe électroniquement et s'inscrit au registre des mandats. L'agent BRIVEO prend les photos, reçoit le diagnostiqueur et fait visiter, c'est la Visite Déléguée, facturée 5 % du prix, toutes taxes comprises, à la charge du vendeur et due le jour de l'acte seulement, contre 2 % lorsque le vendeur fait visiter lui-même. Les offres arrivent dans le compte, le vendeur accepte en ligne, et le notaire rédige l'avant-contrat puis l'acte, signés par procuration ou par comparution à distance. Le prix net, après le prélèvement sur la plus-value et les honoraires, est viré par le notaire sur le compte du vendeur, où qu'il soit.

Estimer, puis monter le dossier sans revenir

Tout commence par l'estimation en ligne, calculée sur les ventes publiées de la commune, prix par vente et non par ligne, avec la fourchette du type de bien. Elle donne un prix de mise en vente que l'agent affine ensuite sur place, en visitant le bien pour le vendeur. Le compte se crée avec une adresse de courriel, aucune pièce d'identité n'est demandée à ce stade. LAIA, l'assistante de BRIVEO, liste alors les pièces du dossier et les lit à mesure qu'elles arrivent, titre de propriété, diagnostics, dernier avis de taxe foncière, règlement de copropriété et procès-verbaux, pré-état daté, pour signaler ce qui manque ou ce qui est périmé, un DPE de 2020 par exemple.

Le vendeur à l'étranger ne peut pas ouvrir la porte au diagnostiqueur ni au photographe, l'agent le fait. Et aucune annonce ne part sans un diagnostic de performance énergétique valide, la loi l'impose et BRIVEO ne publie pas avant.

Le mandat, les visites et les honoraires

Le mandat de vente se signe électroniquement, depuis n'importe quel pays, et reçoit son numéro au registre des mandats, comme la loi Hoguet l'exige de tout professionnel. La pièce d'identité du vendeur est demandée à ce moment-là, à la mise en vente, jamais avant, et le mandat précise si le vendeur fait visiter lui-même ou confie les visites à l'agent. Depuis l'étranger, c'est presque toujours la Visite Déléguée, l'agent reçoit les acquéreurs, répond à leurs questions et rend compte après chaque visite dans le compte du vendeur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur, toutes taxes comprises, et dus uniquement le jour de l'acte, chez le notaire. Le barème publié sur la page des honoraires est simple, 2 % du prix lorsque le vendeur fait visiter lui-même, 5 % en Visite Déléguée ou en Premium, lorsque l'agent monte tout le dossier et que le vendeur ne fait que signer. Rien n'est dû si la vente ne se fait pas.

Étape	Qui agit	Depuis où
Estimation en ligne puis visite d'estimation	Le vendeur, puis l'agent	Le vendeur depuis l'étranger, l'agent sur place
Dossier de vente et diagnostics	LAIA et le vendeur, le diagnostiqueur reçu par l'agent	En ligne
Mandat	Le vendeur, signature électronique	En ligne, inscrit au registre des mandats
Photos et visites	L'agent, Visite Déléguée	Sur place
Offres et acceptation	Les acquéreurs et le vendeur	Dans le compte, en ligne
Avant-contrat et acte	Le notaire	Procuration ou comparution à distance
Prix net et honoraires	Le notaire	Virement sur le compte du vendeur, honoraires réglés à l'acte

Les étapes d'une vente à distance avec Briveo

Les offres, le notaire et le prix

Les offres d'achat arrivent dans le compte du vendeur, avec le financement annoncé par l'acquéreur, et le vendeur accepte, refuse ou contre-propose en ligne. Une fois l'offre acceptée, BRIVEO transmet le dossier complet au notaire choisi par le vendeur, ou à celui de l'acquéreur, et le notaire rédige l'avant-contrat puis l'acte. BRIVEO ne rédige pas d'avant-contrat, c'est l'affaire du notaire, qui purge les droits de préemption, notifie le délai de rétractation à l'acquéreur et fixe la date de l'acte.

Le vendeur signe l'avant-contrat et l'acte par procuration, reçue par un notaire français ou établie à l'étranger avec apostille, ou par comparution à distance en visioconférence. Le jour de l'acte, le notaire retient le prélèvement de 19 % et les prélèvements sociaux sur la plus-value, paie le représentant fiscal s'il en faut un, règle les honoraires de BRIVEO, et vire le solde sur le compte du vendeur, en France ou à l'étranger. Les questions voisines de ce guide détaillent la plus-value, le représentant fiscal et la procuration.

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Questions fréquentes

Qui remet les clés à l'acquéreur ?

L'agent ou le notaire, le jour de l'acte, selon ce que prévoit l'acte. L'agent qui a tenu les visites garde en général un jeu de clés confié par le vendeur dès la mise en vente, contre reçu dans le compte.

Puis-je choisir l'offre à 2 % en vivant à l'étranger ?

Oui si quelqu'un de confiance sur place, un proche par exemple, fait visiter à votre place, puisque le taux de 2 % suppose que les visites ne soient pas tenues par l'agent. Dès que l'agent reçoit les acquéreurs, les honoraires passent à 5 %.

Combien de temps dure une vente à distance ?

Le même temps qu'une vente sur place, la distance n'ajoute rien quand les signatures sont électroniques et les procurations prêtes à l'avance. Ce qui allonge le calendrier, ce sont les délais de droit commun, rétractation, prêt de l'acquéreur, préemptions, que le notaire enchaîne sans attendre.

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