Prix immobilier Caen
À Caen, des appartements se vendent à 2 870 € le mètre carré en médiane, et 2 009 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Caen présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Caen est d’abord collectif, avec 1 699 appartements vendus en douze mois contre 310 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 14118), sous son code postal 14000.
Caen, la commune
Caen s'étend sur 25,7 km², s'étage entre 2 et 73 m d'altitude et comptait 109 400 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Caennaises.
Caen [kɑ̃] est une commune française du nord-ouest de la France située en Normandie. Elle est la préfecture du département du Calvados, et était jusqu'au 1er janvier 2016 le chef-lieu de l'ancienne région Basse-Normandie. Depuis 2016, elle est le siège du conseil régional de Normandie et la capitale politique de la région.
Un peu d'histoire
Il existait sur l'actuel site de la ville de Caen des petits noyaux d'habitats préhistoriques dispersés sur les bords de l'Odon et sur les hauteurs. Au début de l'âge du Fer, des constructions s'implantent dans le secteur de Beaulieu. Du Ier au IIIe siècle, une bourgade gallo-romaine, Catumagus, ayant elle-même succédé à une bourgade gauloise nommée Catumagos (en celtique, champ du combat), s'est développé à l'emplacement de l'actuelle abbaye aux Hommes à proximité d'une voie romaine reliant Augustodurum (Bayeux) à Noviomagus (Lisieux).
À voir à Caen
- le château de Guillaume le Conquérant
- Remaniement des églises par Hector Sohier
- Église et abbayes
- L'hôtel de préfecture du Calvados
- Statue équestre de du Guesclin de Arthur Le Duc
D'après Wikidata et l'article « Caen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Caen
Le marché de Caen en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Caen vaut 2 870 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 429 €.
À Caen, un appartement sur deux se vend entre 2 326 € et 3 500 € le mètre carré.
Avec 54 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Caen tourne autour de 155 890 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Caen
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 463 € | 2 855 € – 4 158 € | 25 m² | 413 |
| T2 | 2 897 € | 2 364 € – 3 395 € | 45 m² | 508 |
| T3 | 2 667 € | 2 212 € – 3 228 € | 66 m² | 430 |
| T4 | 2 526 € | 2 115 € – 3 084 € | 82 m² | 263 |
| T5+ | 2 557 € | 2 075 € – 3 107 € | 108 m² | 83 |
| Maison | 3 429 € | 2 769 € – 4 198 € | 104 m² | 310 |
Le prix par typologie à Caen
Par typologie à Caen, T2 à 2 897 €/m², T3 à 2 667 €/m², studio à 3 463 €/m², T4 à 2 526 €/m², T5+ à 2 557 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 37 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Caen, avec 508 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Caen
Entre 2 326 € et 3 500 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Caen. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
2 009 transactions annuelles font de Caen un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Caen.
Se loger à Caen
À Caen, la fourchette 2 326 € à 3 500 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Caen s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Caen ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,3 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Caen, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lisieux se situe 41 % en dessous et Deauville 136 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Quartiers et secteurs à Caen
20 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Bas Venoix-Prairie | 2 826 €/m² | 41 |
| Calvaire Saint-Pierre | 2 734 €/m² | 52 |
| Centre Ancien | 3 645 €/m² | 186 |
| Chemin Vert | 2 069 €/m² | 50 |
| Hastings | 3 112 €/m² | 104 |
| La Folie Couvrechef | 3 164 €/m² | 120 |
| La Grâce de Dieu | 2 383 €/m² | 72 |
| La Guérinière | 2 849 €/m² | 15 |
| La Haie Vigne | 2 953 €/m² | 74 |
| La Maladrerie-Saint-Paul | 2 715 €/m² | 194 |
| La Pierre Heuze | 2 450 €/m² | 84 |
| Le Port | 3 489 €/m² | 49 |
| Saint-Gilles | 3 201 €/m² | 154 |
| Saint-Jean | 3 010 €/m² | 136 |
| Saint-Ouen | 2 941 €/m² | 94 |
| Sainte-Thérèse-Demi-Lune | 2 286 €/m² | 184 |
| Université | 3 594 €/m² | 82 |
| Vaucelles | 2 497 €/m² | 181 |
| Venoix | 2 344 €/m² | 89 |
| Verte Vallée | 2 766 €/m² | 39 |
Les dernières ventes publiées à Caen
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 182 000 € | 2 758 €/m² | RUE DES TEINTURIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 212 000 € | 3 262 €/m² | RUE LEROY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 125 633 € | 3 926 €/m² | RUE PERE ROBERT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 82 000 € | 2 733 €/m² | RUE GUILLAUME TREBUTIEN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 92 000 € | 3 172 €/m² | RUE RENE CASSIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 101 100 € | 1 805 €/m² | RUE DOCTEUR ROUX |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 125 560 € | 1 874 €/m² | PL CHAMPLAIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 80 910 € | 2 312 €/m² | RUE ECUYERE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 212 000 € | 3 365 €/m² | QUAI AMIRAL HAMELIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 88 000 € | 3 826 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 96 500 € | 2 144 €/m² | RUE EUSTACHE RESTOUT |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 75 000 € | 3 571 €/m² | AV JEAN MONNET |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 80 000 € | 1 194 €/m² | PL VENOISE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 146 000 € | 3 395 €/m² | RUE DE FALAISE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 185 000 € | 3 083 €/m² | RUE PIERRE GIRARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 70 060 € | 3 185 €/m² | RUE DE LA MOTTE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 82 000 € | 3 905 €/m² | RUE NICOLAS ORESME |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 132 000 € | 3 568 €/m² | RUE DOCTEUR TILLAUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 285 000 € | 4 831 €/m² | RUE SAINT OUEN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 180 000 € | 1 875 €/m² | PL CHAMPLAIN |
Questions fréquentes, immobilier Caen
Q1Quel est le prix au mètre carré à Caen ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 870 € le mètre carré à Caen, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 429 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Caen ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Caen ?
2 009 ventes ont été enregistrées à Caen sur douze mois, soit 1 699 appartements et 310 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Caen ?
Le prix médian d’un T2 à Caen est de 2 897 € le mètre carré, sur 508 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Caen ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Caen ?
L’appartement moyen vendu à Caen fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 155 890 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Caen ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Caen est en hausse de 7,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Caen en douze mois, 85 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Caen avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 009 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026