Prix immobilier Caen
À Caen, des appartements se vendent à 2 870 € le mètre carré en médiane, et 2 009 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Caen présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Caen est d’abord collectif, avec 1 699 appartements vendus en douze mois contre 310 maisons. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +7,3 %.
Dynamique du marché, Caen
Le marché de Caen en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Caen vaut 2 870 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 429 €.
À Caen, un appartement sur deux se vend entre 2 326 € et 3 500 € le mètre carré.
Avec 54 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Caen tourne autour de 155 890 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Caen
Le prix par typologie à Caen
Par typologie à Caen : T2 à 2 897 €/m², T3 à 2 667 €/m², studio à 3 463 €/m², T4 à 2 526 €/m², T5+ à 2 557 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 37 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Caen, avec 508 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Caen sur BRIVEO
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Entre 2 326 € et 3 500 € le mètre carré, tout le marché de Caen tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
2 009 transactions annuelles font de Caen un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Caen.
Se loger à Caen
À Caen, la fourchette 2 326 € à 3 500 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Caen s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Caen ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Caen monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +7,3 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Caen : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lisieux se situe 41 % en dessous et Deauville 109 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Caen
Q1Quel est le prix au mètre carré à Caen ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 870 € le mètre carré à Caen, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 429 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Caen ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +7,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Caen ?
2 009 ventes ont été enregistrées à Caen sur douze mois : 1 699 appartements et 310 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Caen ?
Le prix médian d’un T2 à Caen est de 2 897 € le mètre carré, sur 508 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Caen ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Caen ?
L’appartement moyen vendu à Caen fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 155 890 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Caen ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 009 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026