Prix d'un studio (1 pièce) à Caen
À Caen, le prix médian d'un studio est de 3 463 €/m², soit environ 86 575 € pour une surface moyenne de 25 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (413 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (studio)
Ce que les ventes DVF disent d'un studio à Caen
Ce type de bien prend environ 21 % de l'activité locale, 413 des 2 009 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un studio tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Caen, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des studio vendus, 25 m², est environ 54 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². Le prix médian, 3 463 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Deauville ressort à 6 583 €/m², environ 90 % au-dessus, et Lisieux à 1 696 €/m², environ 51 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un studio à Caen
Sur les ventes d'un studio à Caen, la moitié se sont conclues entre 69 550 € et 97 475 €, pour un prix médian de 82 000 €.
La moitié des studio vendus font entre 19 et 30 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 395 | 3 426 €/m² |
| 2024 | 405 | 3 393 €/m² |
| 2025 | 413 | 3 576 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un studio est passé de 3 426 € à 3 576 €, soit +4,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 413 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Caen s'étend sur 25,7 km², s'étage entre 2 et 73 m d'altitude et comptait 109 400 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Caennaises.
Caen [kɑ̃] est une commune française du nord-ouest de la France située en Normandie. Elle est la préfecture du département du Calvados, et était jusqu'au 1er janvier 2016 le chef-lieu de l'ancienne région Basse-Normandie. Depuis 2016, elle est le siège du conseil régional de Normandie et la capitale politique de la région.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Caen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Caen
Prix d'un studio dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Studio à Caen
Q1Quel est le prix d'un studio à Caen en 2026 ?
À Caen, le prix médian d'un studio est de 3 463 €/m², avec une fourchette de 2 855 € à 4 158 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un studio de 25 m² à Caen ?
Pour la surface moyenne observée (25 m²), le budget indicatif va d'environ 71 375 € (1er quartile) à 103 950 € (3e quartile), autour de 86 575 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un studio par rapport aux appartements à Caen ?
Le prix médian d'un studio à Caen se situe environ 21 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 870 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type studio à Caen ?
La base DVF de la DGFiP recense 413 ventes de ce type à Caen sur les 12 derniers mois.