Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Caen
À Caen, le prix médian d'un T3 est de 2 667 €/m², soit environ 176 022 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (430 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Caen
Des 6 types de biens mesurés à Caen, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 2 009 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 430 portent sur ce type de bien, soit environ 21 %. À 2 667 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 22 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Deauville ressort à 7 071 €/m², environ 165 % au-dessus, et Lisieux à 1 777 €/m², environ 33 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Caen
Sur les ventes d'un T3 à Caen, la moitié se sont conclues entre 139 000 € et 215 000 €, pour un prix médian de 170 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 431 | 2 647 €/m² |
| 2024 | 403 | 2 569 €/m² |
| 2025 | 430 | 2 752 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 647 € à 2 752 €, soit +4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 430 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Caen s'étend sur 25,7 km², s'étage entre 2 et 73 m d'altitude et comptait 109 400 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Caennaises.
Caen [kɑ̃] est une commune française du nord-ouest de la France située en Normandie. Elle est la préfecture du département du Calvados, et était jusqu'au 1er janvier 2016 le chef-lieu de l'ancienne région Basse-Normandie. Depuis 2016, elle est le siège du conseil régional de Normandie et la capitale politique de la région.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Caen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Caen
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 463 € | 2 855 € – 4 158 € | 25 m² | 413 |
| T2 | 2 897 € | 2 364 € – 3 395 € | 45 m² | 508 |
| T4 | 2 526 € | 2 115 € – 3 084 € | 82 m² | 263 |
| T5+ | 2 557 € | 2 075 € – 3 107 € | 108 m² | 83 |
| Maison | 3 429 € | 2 769 € – 4 198 € | 104 m² | 310 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Caen
Q1Quel est le prix d'un T3 à Caen en 2026 ?
À Caen, le prix médian d'un T3 est de 2 667 €/m², avec une fourchette de 2 212 € à 3 228 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Caen ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 145 992 € (1er quartile) à 213 048 € (3e quartile), autour de 176 022 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Caen ?
Le prix médian d'un T3 à Caen se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 870 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Caen ?
La base DVF de la DGFiP recense 430 ventes de ce type à Caen sur les 12 derniers mois.