Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Caen
À Caen, le prix médian d'un T4 est de 2 526 €/m², soit environ 207 132 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (263 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Caen
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Deauville ressort à 6 367 €/m², environ 152 % au-dessus, et Lisieux à 1 588 €/m², environ 37 % en dessous. Les 263 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 2 009 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Caen mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 51 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 526 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Caen
Sur les ventes d'un T4 à Caen, la moitié se sont conclues entre 160 875 € et 258 468 €, pour un prix médian de 199 975 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 252 | 2 535 €/m² |
| 2024 | 229 | 2 402 €/m² |
| 2025 | 263 | 2 603 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 535 € à 2 603 €, soit +2,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 263 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Caen s'étend sur 25,7 km², s'étage entre 2 et 73 m d'altitude et comptait 109 400 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Caennaises.
Caen [kɑ̃] est une commune française du nord-ouest de la France située en Normandie. Elle est la préfecture du département du Calvados, et était jusqu'au 1er janvier 2016 le chef-lieu de l'ancienne région Basse-Normandie. Depuis 2016, elle est le siège du conseil régional de Normandie et la capitale politique de la région.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Caen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Caen
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 463 € | 2 855 € – 4 158 € | 25 m² | 413 |
| T2 | 2 897 € | 2 364 € – 3 395 € | 45 m² | 508 |
| T3 | 2 667 € | 2 212 € – 3 228 € | 66 m² | 430 |
| T5+ | 2 557 € | 2 075 € – 3 107 € | 108 m² | 83 |
| Maison | 3 429 € | 2 769 € – 4 198 € | 104 m² | 310 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Caen
Q1Quel est le prix d'un T4 à Caen en 2026 ?
À Caen, le prix médian d'un T4 est de 2 526 €/m², avec une fourchette de 2 115 € à 3 084 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Caen ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 173 430 € (1er quartile) à 252 888 € (3e quartile), autour de 207 132 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Caen ?
Le prix médian d'un T4 à Caen se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 870 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Caen ?
La base DVF de la DGFiP recense 263 ventes de ce type à Caen sur les 12 derniers mois.