Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Hérouville-Saint-Clair
À Hérouville-Saint-Clair, le prix médian d'un T4 est de 1 733 €/m², soit environ 131 708 € pour une surface moyenne de 76 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (33 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Hérouville-Saint-Clair
La surface moyenne des T4 vendus, 76 m², est environ 40 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 733 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 33 des 255 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Hérouville-Saint-Clair, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Deauville ressort à 6 367 €/m², environ 267 % au-dessus, et Lisieux à 1 588 €/m², environ 8 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Hérouville-Saint-Clair
Sur les ventes d'un T4 à Hérouville-Saint-Clair, la moitié se sont conclues entre 117 000 € et 150 650 €, pour un prix médian de 130 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 71 et 79 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 35 | 1 721 €/m² |
| 2024 | 26 | 1 715 €/m² |
| 2025 | 33 | 1 781 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 721 € à 1 781 €, soit +3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 33 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Hérouville-Saint-Clair s'étend sur 10,6 km², s'étage entre 1 et 70 m d'altitude et comptait 23 470 habitants au recensement de 2023.
Hérouville-Saint-Clair est une commune française située dans le département du Calvados en région Normandie, peuplée de 23 470 habitants (les Hérouvillais). Village en périphérie de Caen nommé Hérouville jusqu'en 1957, il accueille sur son territoire dans les années 1960 la construction d'une ville nouvelle, entraînant la multiplication par 13 en vingt ans de sa population, devenant à la fin du XXe siècle la seconde ville du département, rang disputé avec Lisieux à la suite du tassement de la démographie lors des années 2000.
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D'après Wikidata et l'article « Hérouville-Saint-Clair » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Hérouville-Saint-Clair
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Hérouville-Saint-Clair
Q1Quel est le prix d'un T4 à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?
À Hérouville-Saint-Clair, le prix médian d'un T4 est de 1 733 €/m², avec une fourchette de 1 549 € à 2 008 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 76 m² à Hérouville-Saint-Clair ?
Pour la surface moyenne observée (76 m²), le budget indicatif va d'environ 117 724 € (1er quartile) à 152 608 € (3e quartile), autour de 131 708 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Hérouville-Saint-Clair ?
Le prix médian d'un T4 à Hérouville-Saint-Clair se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 903 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Hérouville-Saint-Clair ?
La base DVF de la DGFiP recense 33 ventes de ce type à Hérouville-Saint-Clair sur les 12 derniers mois.