Prix immobilier Hérouville-Saint-Clair
À Hérouville-Saint-Clair, l’appartement ressort à 1 903 € le mètre carré en médiane, avec 255 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Hérouville-Saint-Clair vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 202 ventes sur douze mois, contre 53 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Hérouville-Saint-Clair varie de +2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 14327), sous son code postal 14200.
Hérouville-Saint-Clair, la commune
Hérouville-Saint-Clair s'étend sur 10,6 km², s'étage entre 1 et 70 m d'altitude et comptait 23 470 habitants au recensement de 2023.
Hérouville-Saint-Clair est une commune française située dans le département du Calvados en région Normandie, peuplée de 23 470 habitants (les Hérouvillais). Village en périphérie de Caen nommé Hérouville jusqu'en 1957, il accueille sur son territoire dans les années 1960 la construction d'une ville nouvelle, entraînant la multiplication par 13 en vingt ans de sa population, devenant à la fin du XXe siècle la seconde ville du département, rang disputé avec Lisieux à la suite du tassement de la démographie lors des années 2000.
Un peu d'histoire
Il faut souligner la pauvreté de la recherche archéologique sur le site de la commune à l'époque de son expansion, qui a entraîné l'absence quasi totale de recherches archéologiques sur deux sites d'occupation (au sens archéologique) gallo-romaine qui auraient pu s'avérer prometteurs, villa de Lébisey, une découverte vraisemblablement fortuite d'un bâtiment d'environ 800 m2 a eu lieu en 1835 par un membre de la société des antiquaires de Normandie, M. de Magneville, à proximité du bois de Lébisey.
À voir à Hérouville-Saint-Clair
- Les vestiges de la grande ferme d'Hérouville
- Le Petit Lourdes
- Cinéma Café des Images
- Stade Prestavoine
- Château d'eau d'Hérouville-Saint-Clair métallique
D'après Wikidata et l'article « Hérouville-Saint-Clair » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Hérouville-Saint-Clair
Le marché d’Hérouville-Saint-Clair en chiffres
À Hérouville-Saint-Clair, un appartement se négocie autour de 1 903 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 606 €.
Entre 1 556 € et 2 574 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Hérouville-Saint-Clair.
L’appartement moyen vendu à Hérouville-Saint-Clair fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 103 294 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Hérouville-Saint-Clair
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 967 € | 1 607 € – 2 839 € | 29 m² | 33 |
| T2 | 2 102 € | 1 551 € – 3 109 € | 46 m² | 60 |
| T3 | 1 915 € | 1 544 € – 2 505 € | 63 m² | 68 |
| T4 | 1 733 € | 1 549 € – 2 008 € | 76 m² | 33 |
| T5+ | 1 710 € | 1 613 € – 1 973 € | 88 m² | 8 |
| Maison | 2 606 € | 2 139 € – 3 142 € | 98 m² | 53 |
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail à Hérouville-Saint-Clair
Typologie par typologie, Hérouville-Saint-Clair se lit ainsi, T3 à 1 915 €/m², T2 à 2 102 €/m², studio à 1 967 €/m², T4 à 1 733 €/m², T5+ à 1 710 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 23 % séparent le mètre carré à Hérouville-Saint-Clair. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
68 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Hérouville-Saint-Clair, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Hérouville-Saint-Clair sur BRIVEO
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Mettre en vente à Hérouville-Saint-Clair
Fixer un prix à Hérouville-Saint-Clair commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 556 € à 2 574 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
255 transactions annuelles font d’Hérouville-Saint-Clair un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Hérouville-Saint-Clair sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Hérouville-Saint-Clair
Avant de juger un prix à Hérouville-Saint-Clair, situez-le entre 1 556 € et 2 574 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Hérouville-Saint-Clair ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoHérouville-Saint-Clair monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Hérouville-Saint-Clair varie de +2 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Hérouville-Saint-Clair, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lisieux se situe 11 % en dessous et Trouville-sur-Mer 185 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Hérouville-Saint-Clair
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 118 000 € | 2 878 €/m² | RUE VERTE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 48 000 € | 1 548 €/m² | BD DU GRAND PARC |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 138 000 € | 2 262 €/m² | RUE GUYON DE GUERCHEVILLE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 152 m² | 6 | 465 000 € | 3 059 €/m² | RUE DU MOULIN A VOIDE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 126 500 € | 2 691 €/m² | RUE DE STRASBOURG |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 149 200 € | 1 989 €/m² | BD DES BELLES PORTES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 107 700 € | 1 994 €/m² | BD DES BELLES PORTES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 €/m² | BD DE LA GRANDE DELLE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 131 150 € | 1 639 €/m² | BD DES BELLES PORTES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 96 000 € | 1 959 €/m² | BD DU GRAND PARC |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 80 000 € | 1 311 €/m² | BD DE LA GRANDE DELLE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 107 800 € | 1 225 €/m² | VC QUARTIER DU BOIS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 179 490 € | 1 889 €/m² | RUE DE LA CORDERIE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 173 500 € | 4 338 €/m² | RUE D EPRON |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 123 900 € | 1 770 €/m² | BD DES BELLES PORTES |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 144 000 € | 1 735 €/m² | BD DE LA HAUTE FOLIE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 58 000 € | 3 867 €/m² | RUE DES PETITS POMMIERS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 67 500 € | 2 109 €/m² | BD DU GRAND PARC |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 78 000 € | 1 200 €/m² | BD DES BELLES PORTES |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 151 000 € | 3 356 €/m² | ALL DE LA GLACIERE |
Questions fréquentes, immobilier Hérouville-Saint-Clair
Q1Quel est le prix au mètre carré à Hérouville-Saint-Clair ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 903 € le mètre carré à Hérouville-Saint-Clair, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 606 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Hérouville-Saint-Clair ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Hérouville-Saint-Clair ?
255 ventes ont été enregistrées à Hérouville-Saint-Clair sur douze mois, soit 202 appartements et 53 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Hérouville-Saint-Clair ?
Le prix médian d’un T3 à Hérouville-Saint-Clair est de 1 915 € le mètre carré, sur 68 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Hérouville-Saint-Clair ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Hérouville-Saint-Clair ?
L’appartement moyen vendu à Hérouville-Saint-Clair fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 103 294 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Hérouville-Saint-Clair ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Hérouville-Saint-Clair est en hausse de 2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Hérouville-Saint-Clair en douze mois, 79 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Hérouville-Saint-Clair avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 255 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026