Prix immobilier Rouen
À Rouen, des appartements se vendent à 2 712 € le mètre carré en médiane, et 2 331 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Rouen présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Rouen, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 1 967 ventes en un an pour 364 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 76540), sous ses codes postaux 76000, 76100 et 76600.
Rouen, la commune
Rouen s'étend sur 21,4 km², s'étage entre 2 et 152 m d'altitude et comptait 117 662 habitants au recensement de 2023.
Rouen [ʁuɑ̃, ʁwɑ̃ ] est une commune française, préfecture du département de la Seine-Maritime et chef-lieu de la région Normandie. Elle est traversée par la Seine. Comptant 117 662 habitants en 2023, elle est la trente-cinquième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Normandie après Le Havre.
Un peu d'histoire
L'occupation celte du site de Rouen est attestée entre autres par la découverte archéologique d'une pirogue monoxyle datée d'environ 900 avant J.-C. à la fin de l'âge du bronze. Un établissement s'est développé à l'époque gallo-romaine pour devenir la capitale de la tribu des Véliocasses, peuple celte de Gaule, dont le territoire dans la vallée de la Seine s'étendait peut-être de Caudebec-en-Caux actuel à Briva Isarae (Pontoise). La cité proprement dite a été fondée sur la rive droite de la Seine pendant le règne d'Auguste, et elle était la deuxième ville la plus importante de la Gaule derrière Lugdunum (Lyon).
À voir à Rouen
- La cathédrale primatiale Notre-Dame
- Symbole de la puissance de Rouen
- L’hôtel de ville de Rouen évolue avec l’importance de la ville
- L'édifice abritait auparavant l'Échiquier de Normandie
- L'église Saint-Paul
D'après Wikidata et l'article « Rouen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Rouen
Les prix réels à Rouen
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Rouen vaut 2 712 € en médiane. Les maisons ressortent à 2 727 €.
À Rouen, un appartement sur deux se vend entre 2 088 € et 3 320 € le mètre carré.
Les biens vendus à Rouen font 51 mètres carrés en moyenne, soit environ 139 215 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Rouen
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 125 € | 2 603 € – 3 701 € | 25 m² | 547 |
| T2 | 2 653 € | 2 153 € – 3 171 € | 43 m² | 594 |
| T3 | 2 416 € | 1 786 € – 3 099 € | 66 m² | 521 |
| T4 | 2 292 € | 1 708 € – 2 973 € | 85 m² | 229 |
| T5+ | 2 559 € | 1 809 € – 3 171 € | 113 m² | 73 |
| Maison | 2 727 € | 2 000 € – 3 482 € | 96 m² | 364 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Rouen
Typologie par typologie, Rouen se lit ainsi, T2 à 2 653 €/m², studio à 3 125 €/m², T3 à 2 416 €/m², T4 à 2 292 €/m², T5+ à 2 559 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 36 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Rouen, avec 594 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Rouen sur BRIVEO
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Mettre en vente à Rouen
La médiane ne suffit pas à Rouen, c’est la fourchette de 2 088 € à 3 320 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 2 331 ventes par an, Rouen absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Rouen.
Se loger à Rouen
Lire la fourchette de 2 088 € à 3 320 € est le principal outil de l’acheteur à Rouen. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Rouen ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoRouen monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,7 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Rouen, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Rouen au prix médian des appartements, Elbeuf se situe 56 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Rouen
9 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Centre Rive Droite Est | 2 969 €/m² | 283 |
| Centre Rive Droite Ouest | 3 067 €/m² | 539 |
| Centre Rive Gauche | 2 000 €/m² | 231 |
| Coteaux Nord | 3 009 €/m² | 313 |
| Grand Mare | 931 €/m² | 47 |
| Quartiers Est | 2 259 €/m² | 171 |
| Quartiers Ouest | 2 857 €/m² | 424 |
| Saint-Clément-Jardin des Plantes | 2 006 €/m² | 264 |
| Sapins | 1 234 €/m² | 29 |
Les dernières ventes publiées à Rouen
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 202 000 € | 2 376 €/m² | RUE GUILLAUME D ESTOUTEVILLE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 43 000 € | 2 263 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 149 m² | 5 | 555 000 € | 3 725 €/m² | PL DU GAL DE GAULLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 65 000 € | 2 321 €/m² | RUE GUILLAUME D ESTOUTEVILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 81 610 € | 3 139 €/m² | RUE DES FOSSES LOUIS VIII |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 212 000 € | 3 533 €/m² | BD D ORLEANS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 400 000 € | 4 444 €/m² | RUE THOMAS DUBOSC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 306 600 € | 8 760 €/m² | RUE ARMAND CARREL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 2 | 337 500 € | 6 250 €/m² | RUE SAINT MAUR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 85 000 € | 1 349 €/m² | QUAI JACQUES ANQUETIL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 89 000 € | 2 119 €/m² | RUE DEMAREST |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 86 400 € | 1 838 €/m² | RUE DE LESSARD |
| 30 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 5 | 175 000 € | 3 125 €/m² | RTE DE BONSECOURS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 75 500 € | 3 146 €/m² | RUE SAINT-GERVAIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 113 588 € | 2 989 €/m² | RUE HENRI DE POMMERAYE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 48 320 € | 3 221 €/m² | RUE DESCAMPS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 195 000 € | 1 990 €/m² | RUE MAURICE LEBLANC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 96 500 € | 2 144 €/m² | RUE DE L EPINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 4 | 86 900 € | 1 473 €/m² | RUE CHARLES BESSELIEVRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 142 000 € | 2 448 €/m² | RUE LAFAYETTE |
Questions fréquentes, immobilier Rouen
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rouen ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 712 € le mètre carré à Rouen, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 727 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rouen ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Rouen ?
2 331 ventes ont été enregistrées à Rouen sur douze mois, soit 1 967 appartements et 364 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Rouen ?
Le prix médian d’un T2 à Rouen est de 2 653 € le mètre carré, sur 594 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Rouen ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Rouen ?
L’appartement moyen vendu à Rouen fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 139 215 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Rouen ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Rouen est en hausse de 1,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 84 % des ventes enregistrées à Rouen sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Rouen avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 331 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026