Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Rouen
À Rouen, le prix médian d'un T3 est de 2 416 €/m², soit environ 159 456 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (521 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Rouen
Des 6 types de biens mesurés à Rouen, un T3 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 521 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 22 % des 2 331 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 2 416 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 29 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bois-Guillaume ressort à 2 588 €/m², environ 7 % au-dessus, et Elbeuf à 1 201 €/m², environ 50 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Rouen
Sur les ventes d'un T3 à Rouen, la moitié se sont conclues entre 113 875 € et 208 963 €, pour un prix médian de 151 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 464 | 2 569 €/m² |
| 2024 | 411 | 2 350 €/m² |
| 2025 | 521 | 2 372 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 569 € à 2 372 €, soit −7,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 521 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Rouen s'étend sur 21,4 km², s'étage entre 2 et 152 m d'altitude et comptait 117 662 habitants au recensement de 2023.
Rouen [ʁuɑ̃, ʁwɑ̃ ] est une commune française, préfecture du département de la Seine-Maritime et chef-lieu de la région Normandie. Elle est traversée par la Seine. Comptant 117 662 habitants en 2023, elle est la trente-cinquième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Normandie après Le Havre.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rouen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Rouen
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 125 € | 2 603 € – 3 701 € | 25 m² | 547 |
| T2 | 2 653 € | 2 153 € – 3 171 € | 43 m² | 594 |
| T4 | 2 292 € | 1 708 € – 2 973 € | 85 m² | 229 |
| T5+ | 2 559 € | 1 809 € – 3 171 € | 113 m² | 73 |
| Maison | 2 727 € | 2 000 € – 3 482 € | 96 m² | 364 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Rouen
Q1Quel est le prix d'un T3 à Rouen en 2026 ?
À Rouen, le prix médian d'un T3 est de 2 416 €/m², avec une fourchette de 1 786 € à 3 099 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Rouen ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 117 876 € (1er quartile) à 204 534 € (3e quartile), autour de 159 456 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Rouen ?
Le prix médian d'un T3 à Rouen se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 712 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Rouen ?
La base DVF de la DGFiP recense 521 ventes de ce type à Rouen sur les 12 derniers mois.