Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Rouen
À Rouen, le prix médian d'un T4 est de 2 292 €/m², soit environ 194 820 € pour une surface moyenne de 85 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (229 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Rouen
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bois-Guillaume ressort à 2 557 €/m², environ 12 % au-dessus, et Elbeuf à 1 110 €/m², environ 52 % en dessous. Sur 2 331 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 229 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Rouen mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 85 m², est environ 66 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². À 2 292 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Rouen
Sur les ventes d'un T4 à Rouen, la moitié se sont conclues entre 135 500 € et 259 000 €, pour un prix médian de 190 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 94 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 226 | 2 266 €/m² |
| 2024 | 235 | 2 329 €/m² |
| 2025 | 229 | 2 278 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 2 266 € puis 2 278 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 229 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Rouen s'étend sur 21,4 km², s'étage entre 2 et 152 m d'altitude et comptait 117 662 habitants au recensement de 2023.
Rouen [ʁuɑ̃, ʁwɑ̃ ] est une commune française, préfecture du département de la Seine-Maritime et chef-lieu de la région Normandie. Elle est traversée par la Seine. Comptant 117 662 habitants en 2023, elle est la trente-cinquième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Normandie après Le Havre.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rouen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Rouen
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 125 € | 2 603 € – 3 701 € | 25 m² | 547 |
| T2 | 2 653 € | 2 153 € – 3 171 € | 43 m² | 594 |
| T3 | 2 416 € | 1 786 € – 3 099 € | 66 m² | 521 |
| T5+ | 2 559 € | 1 809 € – 3 171 € | 113 m² | 73 |
| Maison | 2 727 € | 2 000 € – 3 482 € | 96 m² | 364 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Rouen
Q1Quel est le prix d'un T4 à Rouen en 2026 ?
À Rouen, le prix médian d'un T4 est de 2 292 €/m², avec une fourchette de 1 708 € à 2 973 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 85 m² à Rouen ?
Pour la surface moyenne observée (85 m²), le budget indicatif va d'environ 145 180 € (1er quartile) à 252 705 € (3e quartile), autour de 194 820 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Rouen ?
Le prix médian d'un T4 à Rouen se situe environ 15 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 712 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Rouen ?
La base DVF de la DGFiP recense 229 ventes de ce type à Rouen sur les 12 derniers mois.