Prix immobilier Le Havre
Le prix médian d’un appartement au Havre s’établit à 2 257 € le mètre carré, et 2 491 ventes ont été publiées en un an.
Au Havre, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché du Havre est d’abord collectif, avec 1 718 appartements vendus en douze mois contre 773 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 76351), sous ses codes postaux 76600, 76620 et 76610.
Le Havre, la commune
Le Havre s'étend sur 47 km², s'étage entre 0 et 105 m d'altitude et comptait 166 687 habitants au recensement de 2023.
Le Havre est une commune du nord-ouest de la France située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Elle se trouve sur la rive droite de l'estuaire de la Seine, au bord de la Manche. Son port est le deuxième de France après celui de Marseille pour le trafic total et le premier port français pour les conteneurs.
Un peu d'histoire
Fondée le 8 octobre 1517 par François Ier, la ville du Havre est construite sur des marais. C'est une création relativement récente. Elle connait un fort essor démographique grâce au dynamisme de son port aux XVIIIe et XIXe siècles. Les bombardements de 1944 marquent une césure importante dans l'histoire de la ville et dans l'esprit de ses habitants.
À voir au Havre
- Le bâtiment du Normandy
D'après Wikidata et l'article « Le Havre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Havre
Le marché du Havre en chiffres
La médiane des ventes des appartements du Havre ressort à 2 257 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 400 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements au Havre se situe entre 1 655 € et 2 902 € le mètre carré.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Havre tourne autour de 133 307 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Havre
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 478 € | 1 971 € – 3 105 € | 27 m² | 259 |
| T2 | 2 279 € | 1 716 € – 2 857 € | 45 m² | 470 |
| T3 | 2 202 € | 1 607 € – 2 857 € | 64 m² | 558 |
| T4 | 2 101 € | 1 469 € – 2 753 € | 82 m² | 323 |
| T5+ | 2 368 € | 1 446 € – 3 186 € | 108 m² | 107 |
| Maison | 2 400 € | 1 909 € – 2 956 € | 84 m² | 773 |
Ce que vaut chaque taille de bien au Havre
Typologie par typologie, Le Havre se lit ainsi, T3 à 2 202 €/m², T2 à 2 279 €/m², T4 à 2 101 €/m², studio à 2 478 €/m², T5+ à 2 368 €/m².
Entre le studio et le T4, 18 % séparent le mètre carré au Havre. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus au Havre, avec 773 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente au Havre
Fixer un prix au Havre commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 655 € à 2 902 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
2 491 transactions annuelles font du Havre un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix au Havre, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien au Havre
Lire la fourchette de 1 655 € à 2 902 € est le principal outil de l’acheteur au Havre. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance au Havre
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Le Havre, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Elbeuf se situe 47 % en dessous et Rouen 20 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Quartiers et secteurs au Havre
24 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Anatole France-Danton | 2 143 €/m² | 286 |
| Aplemont | 1 676 €/m² | 81 |
| Arcole-Brindeau | 1 642 €/m² | 23 |
| Bleville | 1 548 €/m² | 105 |
| Bois de Bleville | Non renseigné | 14 |
| Caucriauville | 824 €/m² | 51 |
| Centre Ville | 2 850 €/m² | 494 |
| Côte Est-Soquence | 1 738 €/m² | 139 |
| Côte Ouest-Ormeaux | 2 500 €/m² | 230 |
| Dollemard | Non renseigné | 29 |
| Eure | 2 420 €/m² | 78 |
| Graville | 1 511 €/m² | 98 |
| Les Neiges | Non renseigné | 15 |
| Mare Rouge | 1 072 €/m² | 18 |
| Mare au Clerc | 1 847 €/m² | 70 |
| Mont Gaillard | 1 324 €/m² | 61 |
| Points Cardinaux | 1 683 €/m² | 51 |
| Rouelles | 1 534 €/m² | 28 |
| Saint-Vincent | 2 971 €/m² | 86 |
| Sainte-Cécile | 1 739 €/m² | 76 |
| Sainte-Marie-Saint-Leon | 1 872 €/m² | 173 |
| Sanvic | 2 049 €/m² | 237 |
| Tourneville | 1 644 €/m² | 12 |
| Vallée Béreult | 985 €/m² | 30 |
Les dernières ventes publiées au Havre
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 166 000 € | 3 609 €/m² | RUE FREDERIC BELLANGER |
| 31 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 185 000 € | 2 256 €/m² | RUE LEO DELIBES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 20 000 € | 235 €/m² | RUE MAL GALLIENI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 55 000 € | 833 €/m² | AV DU 8 MAI 1945 |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 138 000 € | 3 000 €/m² | RUE D EPERNON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 162 000 € | 1 688 €/m² | ALL MARTIN-LUTHER KING |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 195 000 € | 2 438 €/m² | RUE LOUIS LEPREVOST |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 84 000 € | 1 527 €/m² | AV JEAN-JAURES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 46 m² | 3 | 86 000 € | 1 870 €/m² | CHE DE LA CLAIRIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 30 000 € | 600 €/m² | RUE MALHERBE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 225 000 € | 2 922 €/m² | RUE D INGOUVILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 139 650 € | 1 995 €/m² | QUAI GEORGE V |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 35 000 € | 1 250 €/m² | RUE PIERRE GUINARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 138 500 € | 2 885 €/m² | RUE DAUPHINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 120 000 € | 2 182 €/m² | RUE EDGAR POULET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 57 000 € | 3 563 €/m² | RUE PIERRE GUINARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 30 000 € | 833 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 159 000 € | 2 446 €/m² | RUE DE PRONY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 5 | 125 000 € | 1 374 €/m² | ALL HENRI VAUSSARD |
Questions fréquentes, immobilier Le Havre
Q1Quel est le prix au mètre carré au Havre ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 257 € le mètre carré au Havre, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 400 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Havre ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3 %.
Q3Combien de biens se vendent au Havre ?
2 491 ventes ont été enregistrées au Havre sur douze mois, soit 1 718 appartements et 773 maisons.
Q4Combien coûte un T3 au Havre ?
Le prix médian d’un T3 au Havre est de 2 202 € le mètre carré, sur 558 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Havre ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Havre ?
L’appartement moyen vendu au Havre fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 133 307 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Havre ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Au Havre, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Au Havre, 69 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Havre avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 491 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026