Prix immobilier Le Havre
Le prix médian d’un appartement au Havre s’établit à 2 364 € le mètre carré, et 1 586 ventes ont été publiées en un an.
Au Havre, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché du Havre est d’abord collectif, avec 1 382 appartements vendus en douze mois contre 204 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -1,1 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Dynamique du marché, Le Havre
Le marché du Havre en chiffres
La médiane des ventes des appartements du Havre ressort à 2 364 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 313 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements au Havre se situe entre 1 804 € et 2 986 € le mètre carré.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Havre tourne autour de 133 357 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Havre
Ce que vaut chaque taille de bien au Havre
Typologie par typologie, Le Havre se lit ainsi : T3 à 2 285 €/m², T2 à 2 299 €/m², studio à 2 489 €/m², T4 à 2 403 €/m², T5+ à 2 676 €/m².
Entre le T5+ et le T3, 17 % séparent le mètre carré au Havre. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus au Havre, avec 424 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre au Havre sur BRIVEO
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Fixer un prix au Havre commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 804 € à 2 986 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
1 586 transactions annuelles font du Havre un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix au Havre, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien au Havre
Lire la fourchette de 1 804 € à 2 986 € est le principal outil de l’acheteur au Havre. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La tendance au Havre
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -1,1 %. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local : elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Le Havre : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bihorel se situe 35 % en dessous et Rouen 23 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Le Havre
Q1Quel est le prix au mètre carré au Havre ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 364 € le mètre carré au Havre, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 313 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Havre ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -1,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent au Havre ?
1 586 ventes ont été enregistrées au Havre sur douze mois : 1 382 appartements et 204 maisons.
Q4Combien coûte un T3 au Havre ?
Le prix médian d’un T3 au Havre est de 2 285 € le mètre carré, sur 424 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Havre ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Havre ?
L’appartement moyen vendu au Havre fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 133 357 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Havre ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 586 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026