Prix immobilier Bois-Guillaume
À Bois-Guillaume, la maison ressort à 3 133 € le mètre carré en médiane, avec 227 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Bois-Guillaume vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Bois-Guillaume est un marché de maisons, avec 121 ventes annuelles contre 106 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 76108), sous son code postal 76230.
Bois-Guillaume, la commune
Bois-Guillaume s'étend sur 8,9 km², s'étage entre 52 et 171 m d'altitude et comptait 14 539 habitants au recensement de 2023.
Bois-Guillaume est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime, en région Normandie.
Un peu d'histoire
Bois-Guillaume était située sur le territoire de la tribu gauloise des Véliocasses. Le site était sans doute habité à l'époque gallo-romaine, puisqu’il y fut trouvé des monnaies de bronze et or, et des monnaies d’or et d’argent romaines. Deux voies romaines traversaient la commune, Rouen-Dieppe par le chemin de Clères et le chemin de la Bretèque et Rouen-Amiens par l'actuelle route de Neufchâtel. Les seigneurs de Bois-Guillaume figurent dans l’histoire.
À voir à Bois-Guillaume
- Église de la Sainte-Trinité
- Chapelle du Carmel
D'après Wikidata et l'article « Bois-Guillaume » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bois-Guillaume
Le marché de Bois-Guillaume en chiffres
À Bois-Guillaume, une maison se négocie autour de 3 133 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 656 € le mètre carré.
Avec 121 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bois-Guillaume tourne autour de 379 241 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bois-Guillaume
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 985 € | 2 709 € – 3 355 € | 32 m² | 10 |
| T2 | 2 884 € | 2 547 € – 3 290 € | 43 m² | 13 |
| T3 | 2 588 € | 2 189 € – 3 063 € | 67 m² | 41 |
| T4 | 2 557 € | 2 050 € – 3 014 € | 84 m² | 30 |
| T5+ | 2 311 € | 2 018 € – 2 929 € | 110 m² | 12 |
| Maison | 3 133 € | 2 449 € – 3 789 € | 121 m² | 121 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Bois-Guillaume
Le détail par taille de bien à Bois-Guillaume donne T3 à 2 588 €/m², T4 à 2 557 €/m², T2 à 2 884 €/m², T5+ à 2 311 €/m², studio à 2 985 €/m².
Entre le studio et le T5+, 29 % séparent le mètre carré à Bois-Guillaume. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
121 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bois-Guillaume, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La densité du marché de Bois-Guillaume, 227 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Bois-Guillaume sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bois-Guillaume au prix médian des appartements, Elbeuf se situe 55 % en dessous et Rouen 2 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bois-Guillaume
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 117 000 € | 1 671 €/m² | RUE DE LA HAIE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 92 100 € | 2 971 €/m² | RUE GEN DE GAULLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 80 000 € | 2 667 €/m² | RTE DE NEUFCHATEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 196 000 € | 2 970 €/m² | RUE HERBEUSE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 330 000 € | 3 204 €/m² | RUE DU TOURNE MIDI |
| 29 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 570 000 € | 3 800 €/m² | RUE ROBERT PINCHON |
| 26 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 590 000 € | 5 130 €/m² | PAS DE L'EGLISE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 304 450 € | 3 713 €/m² | RUE DE LA NOBLE EPINE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 162 500 € | 2 321 €/m² | RUE HERBEUSE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 83 000 € | 3 458 €/m² | PL DU COUCOU |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 3 | 246 850 € | 2 774 €/m² | RTE DE DARNETAL |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 123 000 € | 1 892 €/m² | CHE DE LA FORET VERTE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 100 000 € | 1 515 €/m² | RTE DE NEUFCHATEL |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 133 000 € | 1 773 €/m² | CHE DE LA FORET VERTE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 265 000 € | 3 442 €/m² | RUE KONRAD ADENAUER |
| 8 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 272 000 € | 3 726 €/m² | RUE DE LA HAIE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 158 m² | 6 | 480 500 € | 3 041 €/m² | RUE DU CDT DUBOIS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 115 m² | 5 | 435 000 € | 3 783 €/m² | RTE DE NEUFCHATEL |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 143 500 € | 2 050 €/m² | RTE DE NEUFCHATEL |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 73 500 € | 4 083 €/m² | RUE ROGER GOBBE |
Questions fréquentes, immobilier Bois-Guillaume
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bois-Guillaume ?
Le prix médian d’une maison est de 3 133 € le mètre carré à Bois-Guillaume, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 656 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bois-Guillaume ?
227 ventes ont été enregistrées à Bois-Guillaume sur douze mois, soit 106 appartements et 121 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Bois-Guillaume ?
Le prix médian d’un T3 à Bois-Guillaume est de 2 588 € le mètre carré, sur 41 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bois-Guillaume ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bois-Guillaume ?
La maison moyenne vendue à Bois-Guillaume fait 121 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 379 241 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bois-Guillaume ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 227 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026