Prix immobilier Courseulles-sur-Mer
Le prix médian d’un appartement à Courseulles-sur-Mer s’établit à 3 500 € le mètre carré, et 203 ventes ont été publiées en un an.
À Courseulles-sur-Mer, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 158 ventes sur douze mois, contre 45 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 14191), sous son code postal 14470.
Courseulles-sur-Mer, la commune
Courseulles-sur-Mer s'étend sur 7,9 km², s'étage entre 1 et 51 m d'altitude et comptait 4 268 habitants au recensement de 2023.
Courseulles-sur-Mer est une commune française, située dans le département du Calvados en région Normandie, peuplée de 4 268 habitants. À Courseulles, le port de plaisance jouxte les anciens parcs à huitres. La commune a une vie associative, sportive et culturelle développée.
Un peu d'histoire
On a retrouvé dans des champs proches de la ville lors de fouilles archéologiques des pièces de monnaie romaines, indice de l'occupation du site dans l'Antiquité. Le village de Courtisigny, village, aujourd'hui disparu, précurseur de Courseulles, situé à 300 m au nord de l'intersection des routes D 79 et D 35, position IGN 49° 18′ 21″ N, 0° 26′ 15″ O. Les mentions les plus anciennes nommant explicitement le village de Courtisigny datent des environs du milieu du XIIe siècle.
À voir à Courseulles-sur-Mer
- Château de Courseulles de style Louis XIII
- Église Saint-Germain
- Manoir de Clerval
- Le Centre Juno Beach
- Le musée de Courseulles
D'après Wikidata et l'article « Courseulles-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Courseulles-sur-Mer
Le marché de Courseulles-sur-Mer en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Courseulles-sur-Mer ressort à 3 500 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 415 €.
La moitié des ventes d’appartements à Courseulles-sur-Mer se situe entre 3 036 € et 4 003 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Courseulles-sur-Mer font 36 mètres carrés en moyenne, soit environ 127 190 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Courseulles-sur-Mer
Le prix par typologie à Courseulles-sur-Mer
Par typologie à Courseulles-sur-Mer, T2 à 3 570 €/m², studio à 3 395 €/m², T3 à 3 511 €/m², T4 à 3 099 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 15 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
100 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Courseulles-sur-Mer, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Courseulles-sur-Mer
La médiane ne suffit pas à Courseulles-sur-Mer, c’est la fourchette de 3 036 € à 4 003 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Courseulles-sur-Mer, 203 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Courseulles-sur-Mer, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Courseulles-sur-Mer
Lire la fourchette de 3 036 € à 4 003 € est le principal outil de l’acheteur à Courseulles-sur-Mer. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Courseulles-sur-Mer évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Courseulles-sur-Mer, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lisieux se situe 51 % en dessous et Deauville 94 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Courseulles-sur-Mer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 88 350 € | 4 650 €/m² | QUAI OUEST |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 73 000 € | 3 476 €/m² | RUE DU MARECHAL FOCH |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 167 635 € | 4 191 €/m² | RUE DE VER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 128 670 € | 4 151 €/m² | RUE DES TENNIS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 195 000 € | 2 708 €/m² | RUE DU DOCTEUR TOURMENTE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 120 000 € | 4 286 €/m² | RUE DE VER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 82 000 € | 2 929 €/m² | RUE DE L EPINETTE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 219 700 € | 2 469 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 79 900 € | 3 196 €/m² | PROM FRANCOIS LEON VIOLARD |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 108 000 € | 3 857 €/m² | RES JARDINS DE COURSEULLES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 270 000 € | 3 375 €/m² | RUE DU BASSIN |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 60 350 € | 2 624 €/m² | RUE DE VER |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 109 000 € | 3 028 €/m² | AV DE LA COMBATTANTE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 168 000 € | 4 200 €/m² | RUE DE VER |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 67 900 € | 2 716 €/m² | RES JARDINS DE COURSEULLES |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 31 m² | 3 | 74 770 € | 2 412 €/m² | RUE DU MARECHAL FOCH |
| 14 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 231 800 € | 2 898 €/m² | RUE DES AUBEPINES |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 114 000 € | 4 560 €/m² | RES LES MAISONS DE LA PLAG |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 105 765 € | 3 917 €/m² | RUE DU 8 MAI |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 148 300 € | 3 708 €/m² | PROM FRANCOIS LEON VIOLARD |
Questions fréquentes, immobilier Courseulles-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Courseulles-sur-Mer ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 500 € le mètre carré à Courseulles-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 415 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Courseulles-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Courseulles-sur-Mer ?
203 ventes ont été enregistrées à Courseulles-sur-Mer sur douze mois, soit 158 appartements et 45 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Courseulles-sur-Mer ?
Le prix médian d’un T2 à Courseulles-sur-Mer est de 3 570 € le mètre carré, sur 100 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Courseulles-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Courseulles-sur-Mer ?
L’appartement moyen vendu à Courseulles-sur-Mer fait 36 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 127 190 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Courseulles-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Courseulles-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Courseulles-sur-Mer en douze mois, 78 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Courseulles-sur-Mer avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 203 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026