Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Caen
À Caen, le prix médian d'un T2 est de 2 897 €/m², soit environ 130 365 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (508 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Caen
La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 17 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². À 2 897 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 2 009 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 508 portent sur ce type de bien, soit environ 25 %. Des 6 types de biens mesurés à Caen, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Deauville ressort à 6 773 €/m², environ 134 % au-dessus, et Lisieux à 1 727 €/m², environ 40 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Caen
Sur les ventes d'un T2 à Caen, la moitié se sont conclues entre 107 000 € et 149 800 €, pour un prix médian de 125 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 519 | 2 818 €/m² |
| 2024 | 454 | 2 852 €/m² |
| 2025 | 508 | 3 021 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 818 € à 3 021 €, soit +7,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 508 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Caen s'étend sur 25,7 km², s'étage entre 2 et 73 m d'altitude et comptait 109 400 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Caennaises.
Caen [kɑ̃] est une commune française du nord-ouest de la France située en Normandie. Elle est la préfecture du département du Calvados, et était jusqu'au 1er janvier 2016 le chef-lieu de l'ancienne région Basse-Normandie. Depuis 2016, elle est le siège du conseil régional de Normandie et la capitale politique de la région.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Caen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Caen
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 463 € | 2 855 € – 4 158 € | 25 m² | 413 |
| T3 | 2 667 € | 2 212 € – 3 228 € | 66 m² | 430 |
| T4 | 2 526 € | 2 115 € – 3 084 € | 82 m² | 263 |
| T5+ | 2 557 € | 2 075 € – 3 107 € | 108 m² | 83 |
| Maison | 3 429 € | 2 769 € – 4 198 € | 104 m² | 310 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Caen
Q1Quel est le prix d'un T2 à Caen en 2026 ?
À Caen, le prix médian d'un T2 est de 2 897 €/m², avec une fourchette de 2 364 € à 3 395 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Caen ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 106 380 € (1er quartile) à 152 775 € (3e quartile), autour de 130 365 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Caen ?
Le prix médian d'un T2 à Caen est proche de la médiane des appartements de la ville (2 870 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Caen ?
La base DVF de la DGFiP recense 508 ventes de ce type à Caen sur les 12 derniers mois.