Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Caen
À Caen, le prix médian d'un T5+ est de 2 557 €/m², soit environ 276 156 € pour une surface moyenne de 108 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (83 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Caen
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Deauville ressort à 8 449 €/m², environ 230 % au-dessus, et Lisieux à 1 498 €/m², environ 41 % en dessous. Sur 2 009 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 83 portent sur ce type de bien, soit environ 4 %. Des 6 types de biens mesurés à Caen, un T5+ arrive au 5e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 108 m², est environ 99 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². Le prix médian, 2 557 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Caen
Sur les ventes d'un T5+ à Caen, la moitié se sont conclues entre 200 950 € et 350 000 €, pour un prix médian de 262 975 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 92 et 123 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 101 | 2 500 €/m² |
| 2024 | 82 | 2 513 €/m² |
| 2025 | 83 | 2 618 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 2 500 € à 2 618 €, soit +4,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 83 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Caen s'étend sur 25,7 km², s'étage entre 2 et 73 m d'altitude et comptait 109 400 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Caennaises.
Caen [kɑ̃] est une commune française du nord-ouest de la France située en Normandie. Elle est la préfecture du département du Calvados, et était jusqu'au 1er janvier 2016 le chef-lieu de l'ancienne région Basse-Normandie. Depuis 2016, elle est le siège du conseil régional de Normandie et la capitale politique de la région.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Caen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Caen
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 463 € | 2 855 € – 4 158 € | 25 m² | 413 |
| T2 | 2 897 € | 2 364 € – 3 395 € | 45 m² | 508 |
| T3 | 2 667 € | 2 212 € – 3 228 € | 66 m² | 430 |
| T4 | 2 526 € | 2 115 € – 3 084 € | 82 m² | 263 |
| Maison | 3 429 € | 2 769 € – 4 198 € | 104 m² | 310 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Caen
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Caen en 2026 ?
À Caen, le prix médian d'un T5+ est de 2 557 €/m², avec une fourchette de 2 075 € à 3 107 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 108 m² à Caen ?
Pour la surface moyenne observée (108 m²), le budget indicatif va d'environ 224 100 € (1er quartile) à 335 556 € (3e quartile), autour de 276 156 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Caen ?
Le prix médian d'un T5+ à Caen se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 870 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Caen ?
La base DVF de la DGFiP recense 83 ventes de ce type à Caen sur les 12 derniers mois.