Prix immobilier Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, l’appartement ressort à 2 119 € le mètre carré en médiane, avec 2 213 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Clermont-Ferrand vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 1 870 ventes sur douze mois, contre 343 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Clermont-Ferrand varie de +2,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 63113), sous ses codes postaux 63000 et 63100.
Clermont-Ferrand, la commune
Clermont-Ferrand s'étend sur 42,7 km², s'étage entre 321 et 602 m d'altitude et comptait 146 351 habitants au recensement de 2023.
Clermont-Ferrand (prononcé) est une ville du centre de la France, située dans le Massif central en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la capitale historique de l'Auvergne et le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme. La ville moderne est née de l'union au XVIIe siècle de deux anciennes villes rivales, Clermont et Montferrand.
Un peu d'histoire
L'occupation du territoire de la commune est attestée dès le Néolithique comme en témoignent l'érection de plusieurs menhirs (Brézet, Sainte-Anne ou Puy-de-la-Poix) et du dolmen du Puy-de-Crouël. La culture cardiale (Néolithique ancien), typique du midi de la France mais présente aussi en Auvergne et dans la région lyonnaise, est attestée sur les sites du Brézet et de la rue des Quatre Passeports. Il existe aussi quelques signes d'occupation protohistorique au pied de la butte sur laquelle sera édifiée la ville antique. Augustonemetum (le sanctuaire d'Auguste, empereur romain) est une ville neuve qui aurait été créée au cours du Ier siècle av.
À voir à Clermont-Ferrand
- L'église Saint-Pierre-des-Minimes
- Le quartier historique de Montferrand
- L'Opéra-Théâtre
- Les Galeries de Jaude
- L'école supérieure d'art de Clermont Métropole
D'après Wikidata et l'article « Clermont-Ferrand » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Clermont-Ferrand
Ce que disent les ventes à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, un appartement se négocie autour de 2 119 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 2 410 €.
Entre 1 686 € et 2 617 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Clermont-Ferrand.
Les biens vendus à Clermont-Ferrand font 59 mètres carrés en moyenne, soit environ 124 473 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Clermont-Ferrand
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 500 € | 2 075 € – 2 941 € | 26 m² | 391 |
| T2 | 2 214 € | 1 802 € – 2 653 € | 44 m² | 467 |
| T3 | 2 043 € | 1 646 € – 2 528 € | 66 m² | 520 |
| T4 | 1 868 € | 1 484 € – 2 309 € | 79 m² | 359 |
| T5+ | 1 810 € | 1 425 € – 2 287 € | 113 m² | 131 |
| Maison | 2 410 € | 1 911 € – 3 053 € | 92 m² | 343 |
Le prix par typologie à Clermont-Ferrand
Le détail par taille de bien à Clermont-Ferrand donne T3 à 2 043 €/m², T2 à 2 214 €/m², studio à 2 500 €/m², T4 à 1 868 €/m², T5+ à 1 810 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 38 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 520 ventes en un an, le T3 domine le marché de Clermont-Ferrand. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Clermont-Ferrand sur BRIVEO
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La médiane ne suffit pas à Clermont-Ferrand, c’est la fourchette de 1 686 € à 2 617 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 2 213 ventes par an, Clermont-Ferrand absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Clermont-Ferrand sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, la fourchette 1 686 € à 2 617 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Clermont-Ferrand s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Clermont-Ferrand ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoClermont-Ferrand monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Clermont-Ferrand varie de +2,4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Clermont-Ferrand, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Clermont-Ferrand au prix médian des appartements, Riom se situe 18 % en dessous et Besse-et-Saint-Anastaise 35 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Clermont-Ferrand
22 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Blatin | 2 448 €/m² | 166 |
| Centre Ancien | 2 376 €/m² | 168 |
| Champratel-Les Vergnes | 1 022 €/m² | 34 |
| Chanteranne | 1 853 €/m² | 82 |
| Croix de Neyrat | 1 040 €/m² | 60 |
| L'Oradou | 1 888 €/m² | 93 |
| La Fontaine du Bac | 2 744 €/m² | 56 |
| La Gare | 1 913 €/m² | 115 |
| La Gauthière | 1 860 €/m² | 37 |
| La Glacière | 2 130 €/m² | 163 |
| La Plaine | 1 689 €/m² | 44 |
| La Pradelle | 2 017 €/m² | 87 |
| Les Salins | 2 184 €/m² | 96 |
| Léon Blum-La Raye Dieu | 2 293 €/m² | 106 |
| Montferrand | 1 778 €/m² | 56 |
| Montjuzet | 2 062 €/m² | 170 |
| République | 2 111 €/m² | 41 |
| Sablon-Trudaine | 2 262 €/m² | 131 |
| Saint-Alyre | 2 065 €/m² | 116 |
| Saint-Jacques-Ouest | 2 285 €/m² | 44 |
| Sud-Saint-Jacques | 1 977 €/m² | 103 |
| Vallières | 2 143 €/m² | 189 |
Les dernières ventes publiées à Clermont-Ferrand
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 60 000 € | 1 395 €/m² | RUE D AMBERT |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 104 000 € | 1 507 €/m² | RUE DES NEUF SOLEILS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 57 153 € | 1 588 €/m² | RUE DU BON PASTEUR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 62 000 € | 816 €/m² | RUE ALPHONSE DAUDET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 229 000 € | 2 863 €/m² | RUE GONOD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 154 430 € | 2 087 €/m² | RUE MONTLOSIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 155 000 € | 2 123 €/m² | RUE DE L ORADOU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 46 200 € | 2 432 €/m² | PETIT CHEMIN DE LA SARRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 115 000 € | 1 949 €/m² | RUE LOUIS CUOQ |
| 30 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 190 000 € | 2 289 €/m² | RUE E PICARD PROLONGEE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 92 500 € | 2 313 €/m² | RUE GREGOIRE DE TOURS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 239 350 € | 2 659 €/m² | RUE VILLENEUVE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 138 000 € | 1 840 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 30 décembre 2025 | Maison | 209 m² | 5 | 394 250 € | 1 886 €/m² | RUE NICOLAS JOSEPH CUGNOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 157 000 € | 1 744 €/m² | AV DES PAULINES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 240 000 € | 2 105 €/m² | RUE COLLOT D HERBOIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 5 | 70 000 € | 787 €/m² | RUE DES HAUTS DE CHANTURGUE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 80 000 € | 1 905 €/m² | RUE D AMBOISE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 240 300 € | 2 185 €/m² | RUE PABLO NERUDA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 73 000 € | 1 973 €/m² | RUE BONNABAUD |
Questions fréquentes, immobilier Clermont-Ferrand
Q1Quel est le prix au mètre carré à Clermont-Ferrand ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 119 € le mètre carré à Clermont-Ferrand, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 410 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Clermont-Ferrand ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Clermont-Ferrand ?
2 213 ventes ont été enregistrées à Clermont-Ferrand sur douze mois, soit 1 870 appartements et 343 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Clermont-Ferrand ?
Le prix médian d’un T3 à Clermont-Ferrand est de 2 043 € le mètre carré, sur 520 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Clermont-Ferrand ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Clermont-Ferrand ?
L’appartement moyen vendu à Clermont-Ferrand fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 124 473 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Clermont-Ferrand ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Clermont-Ferrand est en hausse de 2,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 85 % des ventes enregistrées à Clermont-Ferrand sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Clermont-Ferrand avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 213 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026