Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, le prix médian d'un T2 est de 2 214 €/m², soit environ 97 416 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (467 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Clermont-Ferrand
Sur 2 213 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 467 portent sur ce type de bien, soit environ 21 %. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Clermont-Ferrand, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². À 2 214 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Besse-et-Saint-Anastaise ressort à 2 643 €/m², environ 19 % au-dessus, et Issoire à 1 812 €/m², environ 18 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Clermont-Ferrand
Sur les ventes d'un T2 à Clermont-Ferrand, la moitié se sont conclues entre 77 100 € et 120 000 €, pour un prix médian de 96 885 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 444 | 2 249 €/m² |
| 2024 | 409 | 2 185 €/m² |
| 2025 | 467 | 2 170 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 249 € à 2 170 €, soit −3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 467 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Clermont-Ferrand s'étend sur 42,7 km², s'étage entre 321 et 602 m d'altitude et comptait 146 351 habitants au recensement de 2023.
Clermont-Ferrand (prononcé) est une ville du centre de la France, située dans le Massif central en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la capitale historique de l'Auvergne et le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme. La ville moderne est née de l'union au XVIIe siècle de deux anciennes villes rivales, Clermont et Montferrand.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Clermont-Ferrand » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Clermont-Ferrand
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 500 € | 2 075 € – 2 941 € | 26 m² | 391 |
| T3 | 2 043 € | 1 646 € – 2 528 € | 66 m² | 520 |
| T4 | 1 868 € | 1 484 € – 2 309 € | 79 m² | 359 |
| T5+ | 1 810 € | 1 425 € – 2 287 € | 113 m² | 131 |
| Maison | 2 410 € | 1 911 € – 3 053 € | 92 m² | 343 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Clermont-Ferrand
Q1Quel est le prix d'un T2 à Clermont-Ferrand en 2026 ?
À Clermont-Ferrand, le prix médian d'un T2 est de 2 214 €/m², avec une fourchette de 1 802 € à 2 653 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Clermont-Ferrand ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 79 288 € (1er quartile) à 116 732 € (3e quartile), autour de 97 416 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Clermont-Ferrand ?
Le prix médian d'un T2 à Clermont-Ferrand se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 119 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Clermont-Ferrand ?
La base DVF de la DGFiP recense 467 ventes de ce type à Clermont-Ferrand sur les 12 derniers mois.