Prix immobilier Besse-et-Saint-Anastaise
Besse-et-Saint-Anastaise affiche 2 864 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 120 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Besse-et-Saint-Anastaise est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Besse-et-Saint-Anastaise, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 102 ventes en un an pour 18 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -8,5 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 63038), sous son code postal 63610.
Besse-et-Saint-Anastaise, la commune
Besse-et-Saint-Anastaise s'étend sur 72,4 km², s'étage entre 805 et 1 725 m d'altitude et comptait 1 442 habitants au recensement de 2023.
Besse-et-Saint-Anastaise est une commune française située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du parc naturel régional des Volcans d'Auvergne. Ses habitants sont appelés les Bessards et les Bessardes.
Un peu d'histoire
La ville fut longtemps la propriété[Information douteuse] de la famille de La Tour d'Auvergne, du XIe au XVIe siècle. En mai 1270, Bernard VII de la Tour accorde le statut de ville libre à la ville de Besse. La ville devient une place commerciale qui se renforcera au cours des siècles[évasif]. Elle fut chef-lieu de district de 1790 à 1795.
À voir à Besse-et-Saint-Anastaise
- Église Saint-André
- la rue des Boucheries
- Lac Pavin
- Chapelle Notre-Dame de Vassivière
- le château du Bailli
D'après Wikidata et l'article « Besse-et-Saint-Anastaise » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Besse-et-Saint-Anastaise
Le marché de Besse-et-Saint-Anastaise en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise s’établit à 2 864 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 323 €.
Le cœur du marché des appartements de Besse-et-Saint-Anastaise tient entre 2 398 € et 3 294 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Besse-et-Saint-Anastaise fait 37 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 106 387 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Besse-et-Saint-Anastaise
T2, studio, T3, T4, le détail à Besse-et-Saint-Anastaise
Typologie par typologie, Besse-et-Saint-Anastaise se lit ainsi, T2 à 2 643 €/m², studio à 3 150 €/m², T3 à 2 860 €/m², T4 à 2 813 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 19 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Besse-et-Saint-Anastaise, avec 47 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Besse-et-Saint-Anastaise
La médiane ne suffit pas à Besse-et-Saint-Anastaise, c’est la fourchette de 2 398 € à 3 294 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Le rythme de Besse-et-Saint-Anastaise, 120 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Besse-et-Saint-Anastaise dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Besse-et-Saint-Anastaise
À Besse-et-Saint-Anastaise, la fourchette 2 398 € à 3 294 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoBesse-et-Saint-Anastaise monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -8,5 % en douze mois. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Besse-et-Saint-Anastaise, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Riom se situe 40 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Besse-et-Saint-Anastaise
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 110 020 € | 3 667 €/m² | AV DU SANCY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 55 000 € | 1 897 €/m² | RTE DU CHAMBOURGUET |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 133 830 € | 3 042 €/m² | RUE MARCEL GAUTHIER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 77 450 € | 2 498 €/m² | RTE DU CHAMBOURGUET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 66 420 € | 2 214 €/m² | RUE DE L'ESCU D'OR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 90 000 € | 2 500 €/m² | RTE DU CHAMBOURGUET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 46 550 € | 2 328 €/m² | RUE MARCEL GAUTHIER |
| 22 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 4 | 128 000 € | 2 560 €/m² | PL DE LA PAIRIE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 91 770 € | 2 549 €/m² | RTE DU CHAMBOURGUET |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 95 600 € | 2 516 €/m² | RTE DU CHAMBOURGUET |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 74 710 € | 2 668 €/m² | AV DU SANCY |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 90 250 € | 1 770 €/m² | RTE DE CLERMONT |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 161 500 € | 4 038 €/m² | RTE DU CHAMBOURGUET |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 80 000 € | 2 581 €/m² | RTE DU CHAMBOURGUET |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 125 400 € | 3 483 €/m² | RUE MARCEL GAUTHIER |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 72 510 € | 2 197 €/m² | RTE DU CHAMBOURGUET |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 3 | 98 820 € | 2 823 €/m² | AV DU SANCY |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 131 000 € | 3 359 €/m² | RUE MARCEL GAUTHIER |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 3 | 91 570 € | 2 616 €/m² | AV DU SANCY |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 135 000 € | 3 068 €/m² | RUE MARCEL GAUTHIER |
Questions fréquentes, immobilier Besse-et-Saint-Anastaise
Q1Quel est le prix au mètre carré à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 864 € le mètre carré à Besse-et-Saint-Anastaise, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 323 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -8,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Besse-et-Saint-Anastaise ?
120 ventes ont été enregistrées à Besse-et-Saint-Anastaise sur douze mois, soit 102 appartements et 18 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le prix médian d’un T2 à Besse-et-Saint-Anastaise est de 2 643 € le mètre carré, sur 47 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Besse-et-Saint-Anastaise ?
L’appartement moyen vendu à Besse-et-Saint-Anastaise fait 37 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 106 387 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Besse-et-Saint-Anastaise ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Besse-et-Saint-Anastaise, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 8,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 85 % des ventes enregistrées à Besse-et-Saint-Anastaise sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Besse-et-Saint-Anastaise avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 120 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026