Prix immobilier Chamalières

Le prix médian d’un appartement à Chamalières s’établit à 2 359 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 447 € le mètre carré.

Le cœur du marché des appartements de Chamalières tient entre 1 959 € et 2 764 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.

L’appartement moyen vendu à Chamalières fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 151 543 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.

Typologie par typologie, Chamalières se lit ainsi, T3 à 2 295 €/m², T4 à 2 391 €/m², T2 à 2 352 €/m², studio à 2 375 €/m², T5+ à 2 400 €/m².

Le T5+ porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 5 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.

Le T3 est ce qui s’échange le plus à Chamalières, avec 94 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.

La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,4 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.

Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Chamalières, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.

Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Riom se situe 27 % en dessous et Besse-et-Saint-Anastaise 21 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.