Prix immobilier Perpignan
Le prix médian d’un appartement à Perpignan s’établit à 1 506 € le mètre carré, et 2 266 ventes ont été publiées en un an.
À Perpignan, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Perpignan est d’abord collectif, avec 1 700 appartements vendus en douze mois contre 566 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66136), sous ses codes postaux 66000 et 66100.
Perpignan, la commune
Perpignan s'étend sur 68,1 km², s'étage entre 8 et 95 m d'altitude et comptait 121 616 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Perpignanaises.
Perpignan (en catalan, Perpinyà) est une commune du sud de la France, préfecture du département des Pyrénées-Orientales et quatrième ville la plus peuplée de la région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune, ancienne capitale continentale du royaume de Majorque, est dans le Roussillon, ancienne partie de la principauté de Catalogne (1173-1659) puis une province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Basse et par la Têt.
Un peu d'histoire
Malgré la difficulté de pratiquer des fouilles en milieu urbain, quelques vestiges témoignent de l'occupation du site de Perpignan avant le développement de la ville. On peut mentionner des traces d'habitat néolithique trouvés près du mas Bruno (vers l'échangeur de la RN 116), quelques objets de la civilisation des champs d'urnes de l'âge du bronze final dans le même secteur, ainsi que des débris de céramique de la fin de l'âge du bronze et du début du premier âge du fer dans les environs de l'école Saint-Jean. L’histoire de Perpignan ne commence pas avant le Xe siècle. En effet, un peuple ibère, les Sordes, aurait occupé la plaine du Roussillon, vers 500 avant Jésus-Christ.
À voir à Perpignan
- La tour de Château-Roussillon
- L'hôtel Pams
- Le Palais des Rois de Majorque
- La Casa Xanxo
- Le Castillet
D'après Wikidata et l'article « Perpignan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Perpignan
Ce que disent les ventes à Perpignan
La médiane des ventes des appartements de Perpignan ressort à 1 506 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 103 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Perpignan se situe entre 1 160 € et 1 954 € le mètre carré.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Perpignan tourne autour de 93 541 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Perpignan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 773 € | 1 350 € – 2 263 € | 27 m² | 166 |
| T2 | 1 709 € | 1 333 € – 2 103 € | 43 m² | 439 |
| T3 | 1 469 € | 1 158 € – 1 918 € | 65 m² | 592 |
| T4 | 1 324 € | 1 042 € – 1 690 € | 82 m² | 390 |
| T5+ | 1 333 € | 1 025 € – 1 662 € | 110 m² | 113 |
| Maison | 2 103 € | 1 636 € – 2 595 € | 102 m² | 566 |
Le prix par typologie à Perpignan
Le détail par taille de bien à Perpignan donne T3 à 1 469 €/m², T2 à 1 709 €/m², T4 à 1 324 €/m², studio à 1 773 €/m², T5+ à 1 333 €/m².
Entre le studio et le T4, 34 % séparent le mètre carré à Perpignan. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
592 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Perpignan, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Perpignan sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Perpignan
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Perpignan pour le moment.
Vendre à Perpignan
Entre 1 160 € et 1 954 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Perpignan. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 2 266 ventes par an, Perpignan absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Perpignan, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Perpignan
Avant de juger un prix à Perpignan, situez-le entre 1 160 € et 1 954 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Perpignan s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Vous êtes agent immobilier à Perpignan ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché de Perpignan évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,3 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Perpignan, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Perpignan au prix médian des appartements, Amélie-les-Bains-Palalda se situe 5 % en dessous et Saint-Cyprien 147 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Perpignan
21 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Bas Vernet Est | 1 089 €/m² | 96 |
| Bas Vernet Ouest | 1 201 €/m² | 139 |
| Centre Historique | 1 419 €/m² | 282 |
| Champs de Mars | 1 719 €/m² | 19 |
| Clos Banet | 1 890 €/m² | 42 |
| Clémenceau | 1 727 €/m² | 78 |
| Gare | 1 627 €/m² | 133 |
| Haut Vernet | 1 189 €/m² | 106 |
| Kennedy | 1 700 €/m² | 87 |
| Las Corbas | 1 486 €/m² | 137 |
| Lunette | 1 529 €/m² | 54 |
| Mailloles | 1 319 €/m² | 53 |
| Moulin à Vent | 1 333 €/m² | 272 |
| Orles-Catalunya | 2 090 €/m² | 38 |
| Platanes | 1 656 €/m² | 136 |
| Porte d'Espagne | 2 426 €/m² | 55 |
| Route de Canet | 2 962 €/m² | 72 |
| Saint-Assiscle | 1 452 €/m² | 131 |
| Saint-Gaudérique | 2 103 €/m² | 74 |
| Saint-Martin | 1 659 €/m² | 214 |
| Université | 1 900 €/m² | 35 |
Les dernières ventes publiées à Perpignan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 48 964 € | 1 360 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 20 000 € | 1 000 €/m² | RUE DES GLAIEULS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 72 235 € | 1 363 €/m² | RUE JEAN GUITER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 86 069 € | 1 285 €/m² | RUE JEAN GUITER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 82 000 € | 1 907 €/m² | RPT CARLO SCHMID |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 96 000 € | 1 778 €/m² | RUE DE L HORLOGE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 50 000 € | 1 042 €/m² | RUE JEAN-BAPTISTE CARPEAUX |
| 30 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 169 500 € | 1 584 €/m² | RUE GEORGES AURIC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 135 000 € | 2 015 €/m² | CHE DE TORREMILA |
| 30 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 233 000 € | 2 560 €/m² | RUE DUPUYTREN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 58 000 € | 1 349 €/m² | RUE DU CAP DIEUDE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 194 500 € | 2 343 €/m² | IMP DE LA HOULE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 43 000 € | 1 103 €/m² | CHE DE LA POUDRIERE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 240 000 € | 2 182 €/m² | AV DOC SCHWEITZER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 54 000 € | 1 588 €/m² | RUE JEAN BAPTISTE LULLI |
| 29 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 4 | 98 000 € | 1 690 €/m² | RUE FRANCOIS RUDE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 72 000 € | 1 309 €/m² | RUE PIERRE JEAN DE BERANGER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 287 000 € | 1 794 €/m² | RUE DES LAMPAROS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 82 000 € | 1 640 €/m² | PROM DES SYCOMORES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 228 800 € | 2 630 €/m² | AV WILLIAM SHAKESPEARE |
Questions fréquentes, immobilier Perpignan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Perpignan ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 506 € le mètre carré à Perpignan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 103 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Perpignan ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Perpignan ?
2 266 ventes ont été enregistrées à Perpignan sur douze mois, soit 1 700 appartements et 566 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Perpignan ?
Le prix médian d’un T3 à Perpignan est de 1 469 € le mètre carré, sur 592 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Perpignan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Perpignan ?
L’appartement moyen vendu à Perpignan fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 93 541 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Perpignan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Perpignan ?
À Perpignan, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Perpignan, 75 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Perpignan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 266 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026