Prix immobilier Canet-en-Roussillon
Le prix médian d’un appartement à Canet-en-Roussillon s’établit à 3 667 € le mètre carré, et 479 ventes ont été publiées en un an.
À Canet-en-Roussillon, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 352 ventes sur douze mois, contre 127 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,6 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66037), sous son code postal 66140.
Canet-en-Roussillon, la commune
Canet-en-Roussillon s'étend sur 22,4 km², s'étage entre 0 et 37 m d'altitude et comptait 13 227 habitants au recensement de 2023.
Canet-en-Roussillon est une commune française située dans le nord-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Ses habitants sont appelés les Canétois. C'est la deuxième plus grande ville des Pyrénées-Orientales avec une population de 13 227 habitants (2023).
Un peu d'histoire
L'occupation du site de Canet est très ancienne, ainsi qu'en attestent deux nécropoles de la civilisation des champs d'urnes découvertes sur les sites de Bellevue et des Hospices. Pendant la période romaine, Canet servit sans doute de débouché maritime pour la ville de Ruscino. Un nombre important de marchandises devait transiter par la plage. Des traces d'occupation romaine ont d'ailleurs été découvertes au Puig del Baja (situé à l'est de l'actuel village, vers la mer) et fouillées dans les années 1980 sous l'égide de l'association des Amis du Vieux Canet.
À voir à Canet-en-Roussillon
- Église Notre-Dame-des-Flots de Canet-en-Roussillon
- Église Saint-Jacques de Canet-en-Roussillon
- Chapelle Saint-Martin du château de Canet-en-Roussillon
- Le château vicomtal
- L'église Saint-Jacques
D'après Wikidata et l'article « Canet-en-Roussillon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Canet-en-Roussillon
Le marché de Canet-en-Roussillon en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Canet-en-Roussillon ressort à 3 667 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 286 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Canet-en-Roussillon se situe entre 2 955 € et 4 513 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Canet-en-Roussillon fait 39 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 143 733 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Canet-en-Roussillon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 574 € | 2 959 € – 4 288 € | 25 m² | 104 |
| T2 | 3 607 € | 2 909 € – 4 397 € | 37 m² | 145 |
| T3 | 4 012 € | 3 163 € – 4 964 € | 56 m² | 81 |
| T4 | 3 879 € | 3 070 € – 5 256 € | 83 m² | 15 |
| T5+ | 3 270 € | 2 474 € – 3 739 € | 87 m² | 4 |
| Maison | 3 286 € | 2 576 € – 4 126 € | 86 m² | 127 |
Le prix par typologie à Canet-en-Roussillon
Par typologie à Canet-en-Roussillon, T2 à 3 607 €/m², studio à 3 574 €/m², T3 à 4 012 €/m², T4 à 3 879 €/m², T5+ à 3 270 €/m².
L’écart entre le T3 et le studio atteint 12 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Canet-en-Roussillon, avec 145 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Canet-en-Roussillon
Entre 2 955 € et 4 513 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Canet-en-Roussillon. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
479 transactions annuelles font de Canet-en-Roussillon un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Canet-en-Roussillon, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Canet-en-Roussillon
Avant de juger un prix à Canet-en-Roussillon, situez-le entre 2 955 € et 4 513 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Canet-en-Roussillon s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Canet-en-Roussillon
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,6 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Canet-en-Roussillon, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Amélie-les-Bains-Palalda se situe 61 % en dessous et Collioure 37 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Canet-en-Roussillon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 36 000 € | 346 €/m² | BD TRAVERSE DU VILLAGE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 215 000 € | 3 468 €/m² | RUE YOURI GAGARINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 85 000 € | 3 542 €/m² | RUE VALLEE DU RHONE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 305 900 € | 4 856 €/m² | RUE CAP BEAR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 400 000 € | 12 500 €/m² | RUE DES PINS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 €/m² | RUE JOUY D ARNAUD |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 249 900 € | 4 097 €/m² | RUE DES CERISIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 129 000 € | 2 867 €/m² | RUE JOUY D ARNAUD |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | Non renseigné | 95 000 € | 3 276 €/m² | ALL DU LEVANT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 102 550 € | 3 798 €/m² | RES LES VOILIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 175 000 € | 3 070 €/m² | AV DE LA COTE VERMEILLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 86 500 € | 2 983 €/m² | AV DES HAUTS DE CANET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 162 000 € | 4 154 €/m² | LOT LES PALANGRES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 60 000 € | 2 727 €/m² | ALL DU LEVANT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 200 450 € | 2 992 €/m² | AV DU ROUSSILLON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 164 227 € | 2 737 €/m² | BD DE LA LOGE DE MER |
| 22 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 133 128 € | 1 707 €/m² | RUE CARRER DEL AGRICULTOR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 165 000 € | 3 837 €/m² | AV DU GRAND LARGE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 133 000 € | 5 320 €/m² | PROM CHARLES TRENET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 90 000 € | 2 813 €/m² | LES ALBERES |
Questions fréquentes, immobilier Canet-en-Roussillon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Canet-en-Roussillon ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 667 € le mètre carré à Canet-en-Roussillon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 286 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Canet-en-Roussillon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,6 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Canet-en-Roussillon ?
479 ventes ont été enregistrées à Canet-en-Roussillon sur douze mois, soit 352 appartements et 127 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Canet-en-Roussillon ?
Le prix médian d’un T2 à Canet-en-Roussillon est de 3 607 € le mètre carré, sur 145 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Canet-en-Roussillon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Canet-en-Roussillon ?
L’appartement moyen vendu à Canet-en-Roussillon fait 39 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 143 733 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Canet-en-Roussillon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Canet-en-Roussillon, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,6 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 73 % des ventes enregistrées à Canet-en-Roussillon sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Canet-en-Roussillon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 479 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026