Prix immobilier Saint-Cyprien
Le prix médian d’un appartement à Saint-Cyprien s’établit à 3 720 € le mètre carré, et 601 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Cyprien, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 339 ventes sur douze mois, contre 262 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -2,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66171), sous son code postal 66750.
Saint-Cyprien, la commune
Saint-Cyprien s'étend sur 15,8 km², s'étage entre 0 et 29 m d'altitude et comptait 12 068 habitants au recensement de 2023.
Saint-Cyprien est une commune française, située dans l'est du département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Agouille de la Mer.
Un peu d'histoire
En 118 av. J.-C., apparaissent les premiers vestiges de Saint-Cyprien sur le site de la « villa Salix », au milieu des marécages et des saulaies, non loin de Saint-Cyprien qui tient lieu de port annexe à l'antique Illiberis (devenue Helena au IVe siècle sous l'empereur Constantin, puis Elne). Une voie de liaison romaine confirme bien les échanges commerciaux entre ces deux villages. Elne devient au VIe siècle le siège de l'Evéché.
À voir à Saint-Cyprien
- Le Château d'eau
- La Fontaine du port décorative et utile puisqu'elle nettoie l'eau du bassin
- Médiathèque Prosper-Mérimée
- Collection de la Fondation François Desnoyer
- Église Saint-Cyprien de Saint-Cyprien
D'après Wikidata et l'article « Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Cyprien
Le marché de Saint-Cyprien en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Saint-Cyprien ressort à 3 720 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 125 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Cyprien se situe entre 3 014 € et 4 458 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Saint-Cyprien fait 37 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 138 819 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Cyprien
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Cyprien
Le détail par taille de bien à Saint-Cyprien donne T2 à 3 940 €/m², T3 à 3 178 €/m², studio à 3 831 €/m², T4 à 2 883 €/m².
Entre le T2 et le T4, 37 % séparent le mètre carré à Saint-Cyprien. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
262 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Cyprien, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Saint-Cyprien
Entre 3 014 € et 4 458 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Saint-Cyprien. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
601 transactions annuelles font de Saint-Cyprien un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Saint-Cyprien, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Saint-Cyprien
Lire la fourchette de 3 014 € à 4 458 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Cyprien. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Cyprien
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -2,8 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Cyprien, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Amélie-les-Bains-Palalda se situe 62 % en dessous et Collioure 35 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Cyprien
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 430 000 € | 2 688 €/m² | RUE ANDRE CHENIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 136 800 € | 2 736 €/m² | RES LES PIERRES DE JADE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 104 500 € | 3 483 €/m² | RUE JOUY D'ARNAUD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 114 000 € | 4 957 €/m² | AV GEORGES DE LA TOUR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 143 000 € | 5 296 €/m² | RES LES CAPITELLES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 24 m² | 2 | 120 000 € | 5 000 €/m² | LES PATIOS DE LA MER II |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 105 750 € | 4 598 €/m² | RES PATIOS DE LA MER III |
| 29 décembre 2025 | Maison | 34 m² | 3 | 202 500 € | 5 956 €/m² | RES SORBIER MARINES ROUSSILLON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 83 750 € | 2 991 €/m² | BD MAILLOL |
| 26 décembre 2025 | Maison | 23 m² | 2 | 91 000 € | 3 957 €/m² | RES LES CIGALINES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 81 550 € | 3 262 €/m² | RES LE LIBERTE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 162 m² | 5 | 475 000 € | 2 932 €/m² | RUE JULIEN BENDA |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 285 000 € | 4 750 €/m² | RES LES CATALANES DU GOLF |
| 22 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 €/m² | RUE PAUL FORT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 110 650 € | 3 161 €/m² | AV GEORGES DE LA TOUR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 115 250 € | 4 116 €/m² | RES LE TROPIQUE |
| 20 décembre 2025 | Maison | 159 m² | 5 | 565 900 € | 3 559 €/m² | RUE DU PORTUGAL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 91 200 € | 3 648 €/m² | RES LES PORTES DE LA MER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 22 m² | 2 | 104 500 € | 4 750 €/m² | RES HAMEAU DES CAPELLANS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 124 340 € | 4 441 €/m² | RES LES GOELETTES |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Cyprien
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Cyprien ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 720 € le mètre carré à Saint-Cyprien, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 125 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Cyprien ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Cyprien ?
601 ventes ont été enregistrées à Saint-Cyprien sur douze mois, soit 339 appartements et 262 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Cyprien ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Cyprien est de 3 940 € le mètre carré, sur 196 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Cyprien ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Cyprien ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Cyprien fait 37 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 138 819 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Cyprien ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Saint-Cyprien, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 2,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Saint-Cyprien, 56 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Cyprien avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 601 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026