Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, le prix médian d'un T3 est de 3 178 €/m², soit environ 171 612 € pour une surface moyenne de 54 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (73 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Cyprien
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Collioure ressort à 4 800 €/m², environ 51 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 368 €/m², environ 57 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 54 m², est environ 45 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 37 m². Le prix médian, 3 178 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 73 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 12 % des 601 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 5 types de biens mesurés à Saint-Cyprien, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Cyprien
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Cyprien, la moitié se sont conclues entre 132 000 € et 224 500 €, pour un prix médian de 157 700 €.
La moitié des T3 vendus font entre 45 et 63 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 94 | 3 309 €/m² |
| 2024 | 66 | 3 297 €/m² |
| 2025 | 73 | 2 941 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 309 € à 2 941 €, soit −11,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 73 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Saint-Cyprien s'étend sur 15,8 km², s'étage entre 0 et 29 m d'altitude et comptait 12 068 habitants au recensement de 2023.
Saint-Cyprien est une commune française, située dans l'est du département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Agouille de la Mer.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Cyprien
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Cyprien
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Cyprien en 2026 ?
À Saint-Cyprien, le prix médian d'un T3 est de 3 178 €/m², avec une fourchette de 2 636 € à 3 849 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 54 m² à Saint-Cyprien ?
Pour la surface moyenne observée (54 m²), le budget indicatif va d'environ 142 344 € (1er quartile) à 207 846 € (3e quartile), autour de 171 612 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Cyprien ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Cyprien se situe environ 15 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 720 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Cyprien ?
La base DVF de la DGFiP recense 73 ventes de ce type à Saint-Cyprien sur les 12 derniers mois.