Prix d'un appartement 3 pièces (T3) au Barcarès
Au Barcarès, le prix médian d'un T3 est de 3 242 €/m², soit environ 145 890 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (97 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 au Barcarès
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Collioure ressort à 4 800 €/m², environ 48 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 368 €/m², environ 58 % en dessous. Le prix médian, 3 242 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 31 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T3, soit environ 44 % de plus. Le Barcarès mesure 5 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 608 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 97 portent sur ce type de bien, soit environ 16 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 au Barcarès
Sur les ventes d'un T3 au Barcarès, la moitié se sont conclues entre 114 525 € et 166 775 €, pour un prix médian de 134 120 €.
La moitié des T3 vendus font entre 35 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 87 | 3 157 €/m² |
| 2024 | 71 | 3 283 €/m² |
| 2025 | 97 | 3 242 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 157 € à 3 242 €, soit +2,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 97 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Barcarès s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 0 et 4 m d'altitude et comptait 6 109 habitants au recensement de 2023.
Le Barcarès (en catalan El Barcarès), aussi appelé Port Barcarès, est une commune française située dans le nord-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Agly.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Barcarès » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Barcarès
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 au Barcarès
Q1Quel est le prix d'un T3 au Barcarès en 2026 ?
Au Barcarès, le prix médian d'un T3 est de 3 242 €/m², avec une fourchette de 2 727 € à 3 839 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 45 m² au Barcarès ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 122 715 € (1er quartile) à 172 755 € (3e quartile), autour de 145 890 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements au Barcarès ?
Le prix médian d'un T3 au Barcarès se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 442 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 au Barcarès ?
La base DVF de la DGFiP recense 97 ventes de ce type au Barcarès sur les 12 derniers mois.