Prix d'un appartement 2 pièces (T2) au Barcarès
Au Barcarès, le prix médian d'un T2 est de 3 393 €/m², soit environ 101 790 € pour une surface moyenne de 30 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (217 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 au Barcarès
Les 217 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 36 % des 608 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 5 types de biens mesurés au Barcarès, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Collioure ressort à 5 348 €/m², environ 58 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 444 €/m², environ 57 % en dessous. À 3 393 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 au Barcarès
Sur les ventes d'un T2 au Barcarès, la moitié se sont conclues entre 80 750 € et 117 563 €, pour un prix médian de 95 455 €.
La moitié des T2 vendus font entre 25 et 33 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 226 | 3 276 €/m² |
| 2024 | 186 | 3 285 €/m² |
| 2025 | 217 | 3 485 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 276 € à 3 485 €, soit +6,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 217 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Barcarès s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 0 et 4 m d'altitude et comptait 6 109 habitants au recensement de 2023.
Le Barcarès (en catalan El Barcarès), aussi appelé Port Barcarès, est une commune française située dans le nord-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Agly.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Barcarès » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Barcarès
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 au Barcarès
Q1Quel est le prix d'un T2 au Barcarès en 2026 ?
Au Barcarès, le prix médian d'un T2 est de 3 393 €/m², avec une fourchette de 2 829 € à 3 950 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 30 m² au Barcarès ?
Pour la surface moyenne observée (30 m²), le budget indicatif va d'environ 84 870 € (1er quartile) à 118 500 € (3e quartile), autour de 101 790 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements au Barcarès ?
Le prix médian d'un T2 au Barcarès se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 442 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 au Barcarès ?
La base DVF de la DGFiP recense 217 ventes de ce type au Barcarès sur les 12 derniers mois.