Prix d'un appartement 4 pièces (T4) au Barcarès
Au Barcarès, le prix médian d'un T4 est de 3 112 €/m², soit environ 220 952 € pour une surface moyenne de 71 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 au Barcarès
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Collioure ressort à 4 621 €/m², environ 48 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 094 €/m², environ 65 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 71 m², est environ 127 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 31 m². À 3 112 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 7 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 1 % des 608 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 5 types de biens que mesure Le Barcarès, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 au Barcarès
Sur les ventes d'un T4 au Barcarès, la moitié se sont conclues entre 166 375 € et 252 150 €, pour un prix médian de 202 750 €.
La moitié des T4 vendus font entre 51 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 2 552 €/m² |
| 2024 | 13 | 3 176 €/m² |
| 2025 | 7 | 3 448 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Barcarès s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 0 et 4 m d'altitude et comptait 6 109 habitants au recensement de 2023.
Le Barcarès (en catalan El Barcarès), aussi appelé Port Barcarès, est une commune française située dans le nord-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Agly.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Barcarès » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Barcarès
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 au Barcarès
Q1Quel est le prix d'un T4 au Barcarès en 2026 ?
Au Barcarès, le prix médian d'un T4 est de 3 112 €/m², avec une fourchette de 2 512 € à 3 731 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 71 m² au Barcarès ?
Pour la surface moyenne observée (71 m²), le budget indicatif va d'environ 178 352 € (1er quartile) à 264 901 € (3e quartile), autour de 220 952 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements au Barcarès ?
Le prix médian d'un T4 au Barcarès se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 442 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 au Barcarès ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type au Barcarès sur les 12 derniers mois.