Prix immobilier Le Barcarès
Au Barcarès, l’appartement ressort à 3 442 € le mètre carré en médiane, avec 608 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Le Barcarès vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Au Barcarès, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 467 ventes en un an pour 141 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Barcarès varie de +2,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66017), sous son code postal 66420.
Le Barcarès, la commune
Le Barcarès s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 0 et 4 m d'altitude et comptait 6 109 habitants au recensement de 2023.
Le Barcarès (en catalan El Barcarès), aussi appelé Port Barcarès, est une commune française située dans le nord-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Agly.
Un peu d'histoire
Cette étroite bande de terre située entre l’étang et la mer est longtemps restée insalubre et quasi déserte. Alors qu’aux alentours du XIVe siècle, les Templiers font assécher une partie de la Salanque, le Lido barcarésien est laissé de côté, faute de moyens techniques. L’intérêt pour le site prend naissance au XVIIe siècle. En 1659 le traité des Pyrénées est signé, déplaçant la frontière sur les Pyrénées.
À voir au Barcarès
- La cabane de pêcheur de Coudalère
- Chapelle Notre-Dame-de-tous-les-horizons du Barcarès
- Église Notre-Dame-de- l'Assomption du Barcarès
- le Lydia
- Allée des Arts
D'après Wikidata et l'article « Le Barcarès » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Barcarès
Ce que disent les ventes au Barcarès
Au Barcarès, un appartement se négocie autour de 3 442 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 895 € le mètre carré.
Entre 2 862 € et 4 010 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements au Barcarès. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus au Barcarès font 31 mètres carrés en moyenne, soit environ 107 551 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Barcarès
T2, studio, T3, T4, le détail au Barcarès
Typologie par typologie, Le Barcarès se lit ainsi, T2 à 3 393 €/m², studio à 3 677 €/m², T3 à 3 242 €/m², T4 à 3 112 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 18 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
217 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Barcarès, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien au Barcarès
Entre 2 862 € et 4 010 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées du Barcarès. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché du Barcarès, 608 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille au Barcarès sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien au Barcarès
Lire la fourchette de 2 862 € à 4 010 € est le principal outil de l’acheteur au Barcarès. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix du Barcarès s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse au Barcarès ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché du Barcarès évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Barcarès varie de +2,5 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) au Barcarès, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Barcarès au prix médian des appartements, Amélie-les-Bains-Palalda se situe 58 % en dessous et Collioure 46 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Barcarès
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 95 000 € | 2 262 €/m² | RUE DES BARBECUES |
| 31 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 195 800 € | 3 916 €/m² | ALL DE LA TOURETTE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 104 500 € | 4 354 €/m² | RES LE SOLEIL LEVANT II |
| 30 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 291 700 € | 4 051 €/m² | SALINS DE FRANCE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 149 770 € | 4 048 €/m² | AV ANNIBAL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 73 090 € | 3 322 €/m² | RUE PIERRE RACINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 70 300 € | 4 135 €/m² | RUE DES ANTHEMIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 130 000 € | 4 483 €/m² | BD PALMYRA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 96 900 € | 5 100 €/m² | RES IONES I |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 113 500 € | 4 729 €/m² | AV DES DOSSES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 85 500 € | 3 288 €/m² | RES LES CARAIBES DU LEVANT II |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 100 000 € | 4 762 €/m² | AV CAP DE FRONT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 355 300 € | 3 290 €/m² | AV DE LA GOELETTE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 2 | 85 000 € | 4 048 €/m² | AV DOMINICA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 204 250 € | 3 242 €/m² | BD EMILE ZOLA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 89 300 € | 4 059 €/m² | RES PALM BEACH |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 142 500 € | 2 969 €/m² | RES ESTANY |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 65 500 € | 1 871 €/m² | RES LE SOLEIL LEVANT II |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 114 600 € | 2 162 €/m² | RES LES SUPERMARINES II |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 71 750 € | 3 261 €/m² | RES HEBRIDES I |
Questions fréquentes, immobilier Le Barcarès
Q1Quel est le prix au mètre carré au Barcarès ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 442 € le mètre carré au Barcarès, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 895 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Barcarès ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent au Barcarès ?
608 ventes ont été enregistrées au Barcarès sur douze mois, soit 467 appartements et 141 maisons.
Q4Combien coûte un T2 au Barcarès ?
Le prix médian d’un T2 au Barcarès est de 3 393 € le mètre carré, sur 217 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Barcarès ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Barcarès ?
L’appartement moyen vendu au Barcarès fait 31 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 107 551 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Barcarès ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Barcarès est en hausse de 2,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 77 % des ventes enregistrées au Barcarès sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement au Barcarès avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 608 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026