Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, le prix médian d'un T4 est de 2 883 €/m², soit environ 224 874 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Cyprien
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Collioure ressort à 4 621 €/m², environ 60 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 094 €/m², environ 62 % en dessous. Le prix médian, 2 883 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 37 m² en moyenne, contre 78 m² pour un T4, soit environ 109 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 5 types de biens que mesure Saint-Cyprien, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 2 % de l'activité locale, 11 des 601 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Cyprien
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Cyprien, la moitié se sont conclues entre 160 000 € et 332 100 €, pour un prix médian de 202 590 €.
La moitié des T4 vendus font entre 62 et 95 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 3 090 €/m² |
| 2024 | 7 | 2 193 €/m² |
| 2025 | 11 | 2 600 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 090 € à 2 600 €, soit −15,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Cyprien s'étend sur 15,8 km², s'étage entre 0 et 29 m d'altitude et comptait 12 068 habitants au recensement de 2023.
Saint-Cyprien est une commune française, située dans l'est du département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Agouille de la Mer.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Cyprien
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Cyprien
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Cyprien en 2026 ?
À Saint-Cyprien, le prix médian d'un T4 est de 2 883 €/m², avec une fourchette de 1 946 € à 3 554 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 78 m² à Saint-Cyprien ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 151 788 € (1er quartile) à 277 212 € (3e quartile), autour de 224 874 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Cyprien ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Cyprien se situe environ 22 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 720 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Cyprien ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Saint-Cyprien sur les 12 derniers mois.