Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, le prix médian d'un T2 est de 3 940 €/m², soit environ 126 080 € pour une surface moyenne de 32 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (196 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Cyprien
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Collioure ressort à 5 348 €/m², environ 36 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 444 €/m², environ 63 % en dessous. Des 5 types de biens mesurés à Saint-Cyprien, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 601 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 196 portent sur ce type de bien, soit environ 33 %. Le prix médian, 3 940 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 37 m² en moyenne, contre 32 m² pour un T2, soit environ 14 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Cyprien
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Cyprien, la moitié se sont conclues entre 95 000 € et 138 000 €, pour un prix médian de 114 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 24 et 38 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 184 | 4 085 €/m² |
| 2024 | 194 | 3 879 €/m² |
| 2025 | 196 | 3 931 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 085 € à 3 931 €, soit −3,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 196 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Cyprien s'étend sur 15,8 km², s'étage entre 0 et 29 m d'altitude et comptait 12 068 habitants au recensement de 2023.
Saint-Cyprien est une commune française, située dans l'est du département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Agouille de la Mer.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Cyprien
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Cyprien
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Cyprien en 2026 ?
À Saint-Cyprien, le prix médian d'un T2 est de 3 940 €/m², avec une fourchette de 3 210 € à 4 642 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 32 m² à Saint-Cyprien ?
Pour la surface moyenne observée (32 m²), le budget indicatif va d'environ 102 720 € (1er quartile) à 148 544 € (3e quartile), autour de 126 080 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Cyprien ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Cyprien se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 720 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Cyprien ?
La base DVF de la DGFiP recense 196 ventes de ce type à Saint-Cyprien sur les 12 derniers mois.