Prix immobilier Annecy
Annecy affiche 5 096 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 1 810 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Annecy est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 1 624 ventes sur douze mois, contre 186 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,9 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74010), sous ses codes postaux 74000, 74940, 74960, 74600 et 74370.
Annecy, la commune
Annecy s'étend sur 66,9 km², s'étage entre 418 et 926 m d'altitude et comptait 132 117 habitants au recensement de 2023.
Annecy (prononcé) est une ville du nord des Alpes françaises, chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La Perle des Alpes de la monographie urbaine de Raoul Blanchard s'inscrit dans le sillon alpin, en s'alignant avec les villes de Genève, Chambéry, Grenoble et Valence. Longtemps contenue entre lac et Préalpes, la population concentre son développement sur la plaine des Fins jusqu'à la fusion communale de 2017 avec Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod, hissant la ville en 28e position des villes françaises.
Un peu d'histoire
Originellement connue comme bourgade gallo-romaine de Boutae au Ier siècle, son implantation s'est poursuivie sur la colline d'Annecy-le-Vieux au VIIIe siècle, puis au pied du Semnoz au XIe siècle en tant qu'Annecy-le-Neuf.
À voir à Annecy
- Le Conservatoire à rayonnement régional hébergé depuis 1970 dans l'ancien palais épiscopal
- Le pont Perrière
- Accolé à la montagne du Semnoz
- Ancien Grand Séminaire d’Annecy
- L'hôtel de Sales
D'après Wikidata et l'article « Annecy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Annecy
Les prix réels à Annecy
Le prix médian d’un appartement à Annecy s’établit à 5 096 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 6 157 €.
Le cœur du marché des appartements d’Annecy tient entre 4 112 € et 6 111 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 64 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Annecy tourne autour de 325 900 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Annecy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 947 € | 5 063 € – 6 924 € | 30 m² | 235 |
| T2 | 5 269 € | 4 433 € – 6 133 € | 48 m² | 405 |
| T3 | 4 928 € | 4 092 € – 5 750 € | 68 m² | 517 |
| T4 | 4 589 € | 3 631 € – 5 731 € | 84 m² | 359 |
| T5+ | 4 620 € | 3 483 € – 6 275 € | 109 m² | 108 |
| Maison | 6 162 € | 4 897 € – 7 940 € | 116 m² | 186 |
Le prix par typologie à Annecy
Typologie par typologie, Annecy se lit ainsi, T3 à 4 928 €/m², T2 à 5 269 €/m², T4 à 4 589 €/m², studio à 5 947 €/m², T5+ à 4 620 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 30 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Annecy, avec 517 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Annecy
Entre 4 112 € et 6 111 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Annecy. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché d’Annecy, 1 810 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Annecy dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Annecy
Avant de juger un prix à Annecy, situez-le entre 4 112 € et 6 111 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix d’Annecy s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Annecy
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,9 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Annecy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Annecy au prix médian des appartements, Annemasse se situe 32 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 85 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Annecy
16 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Annecy-le-Vieux Est | 6 564 €/m² | 72 |
| Annecy-le-Vieux Nord | 5 576 €/m² | 133 |
| Annecy-le-Vieux Sud | 6 374 €/m² | 86 |
| Centre Ville | 6 151 €/m² | 155 |
| Cran-Gevrier-Centre Ville-Le Vernay-Les îles | 4 320 €/m² | 85 |
| Cran-Gevrier-Le Vallon-Le Jourdil-Renoir | 3 438 €/m² | 59 |
| Cran-Gevrier-Taillefer-Alery-Vert Bois | 4 500 €/m² | 53 |
| Meythet | 4 530 €/m² | 116 |
| Novel | 4 390 €/m² | 112 |
| Parc des Sports | 4 860 €/m² | 139 |
| Parmelan-Albigny | 5 880 €/m² | 191 |
| Pringy | 5 552 €/m² | 52 |
| Quartier Sud | 5 104 €/m² | 120 |
| Romains | 5 056 €/m² | 142 |
| Seynod Centre | 3 504 €/m² | 50 |
| Seynod Périphérie | 4 952 €/m² | 211 |
Les dernières ventes publiées à Annecy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 175 400 € | 3 654 €/m² | RUE DE VENETIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 232 000 € | 5 949 €/m² | BD DU SEMNOZ |
| 30 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 395 000 € | 5 197 €/m² | CITE COTE MERLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 211 400 € | 2 710 €/m² | AV DE CHAMP FLEURI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 265 000 € | 4 141 €/m² | RUE FRANCOIS VERNEX |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 195 500 € | 4 547 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 276 230 € | 5 312 €/m² | RUE DE LA VY DU LOUP |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 153 900 € | 3 018 €/m² | CHE DE VIRE MOULIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 213 220 € | 6 092 €/m² | AV D ALERY |
| 24 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 462 000 € | 4 400 €/m² | RUE DE LA COLLINE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 326 000 € | 6 151 €/m² | AV FRANCOIS FAVRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 228 000 € | 3 403 €/m² | AV DE BROGNY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 256 850 € | 4 353 €/m² | ALL DES FEUILLANTINES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 152 m² | 5 | 288 000 € | 1 895 €/m² | RUE GABRIEL FAURE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 281 515 € | 3 433 €/m² | RUE LOUIS ARMAND |
| 22 décembre 2025 | Maison | 149 m² | 5 | 840 000 € | 5 638 €/m² | AV JEAN CLERC |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 355 000 € | 4 671 €/m² | RTE DE SACCONGES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 265 000 € | 4 274 €/m² | RUE DES CARILLONS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 1 612 350 € | 12 403 €/m² | CHE DE RAINNEVILLE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 271 000 € | 3 388 €/m² | RUE DU CEP |
Questions fréquentes, immobilier Annecy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Annecy ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 096 € le mètre carré à Annecy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 157 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Annecy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Annecy ?
1 810 ventes ont été enregistrées à Annecy sur douze mois, soit 1 624 appartements et 186 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Annecy ?
Le prix médian d’un T3 à Annecy est de 4 928 € le mètre carré, sur 517 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Annecy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Annecy ?
L’appartement moyen vendu à Annecy fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 325 900 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Annecy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Annecy, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 1,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 90 % des ventes enregistrées à Annecy sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Annecy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 810 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026