Prix immobilier Sallanches
Le prix médian d’un appartement à Sallanches s’établit à 3 643 € le mètre carré, et 303 ventes ont été publiées en un an.
À Sallanches, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Sallanches est d’abord collectif, avec 244 appartements vendus en douze mois contre 59 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,7 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74256), sous son code postal 74700.
Sallanches, la commune
Sallanches s'étend sur 65,9 km², s'étage entre 515 et 2 749 m d'altitude et comptait 17 319 habitants au recensement de 2023.
Sallanches est une commune française, située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
L'apparition du bourg et son développement ne sont pas précisément connus et ne sont connus que par des documents tardifs. Rien ne permet jusqu'ici d'attester la réalité d'un site gallo-romain, et ce malgré l'étymologie ancienne du nom de la ville. Lors de fouilles récentes (1992), deux tombes caractéristiques des Ve-VIe siècles ont été mises au jour dans le sous-sol de la collégiale Saint-Jacques. La présence d'une communauté chrétienne remonte donc probablement à cette période.
À voir à Sallanches
- L'ancien château des Burgondes
- Château de Sallanches
- Château de Montagny ou Montrosset
- Château des Rubins
- Château ou tour de Disonche
D'après Wikidata et l'article « Sallanches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Sallanches
Ce que disent les ventes à Sallanches
La médiane des ventes des appartements de Sallanches ressort à 3 643 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 372 €.
La moitié des ventes d’appartements à Sallanches se situe entre 2 982 € et 4 251 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 58 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Sallanches tourne autour de 210 994 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Sallanches
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 082 € | 3 421 € – 4 526 € | 26 m² | 34 |
| T2 | 3 750 € | 3 167 € – 4 438 € | 42 m² | 74 |
| T3 | 3 638 € | 3 104 € – 4 122 € | 65 m² | 68 |
| T4 | 3 373 € | 2 753 € – 3 979 € | 85 m² | 54 |
| T5+ | 2 853 € | 2 285 € – 3 660 € | 99 m² | 13 |
| Maison | 4 372 € | 3 380 € – 5 199 € | 112 m² | 59 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Sallanches
Par typologie à Sallanches, T2 à 3 750 €/m², T3 à 3 638 €/m², T4 à 3 373 €/m², studio à 4 082 €/m², T5+ à 2 853 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 43 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 74 ventes en un an, le T2 domine le marché de Sallanches. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Sallanches
Entre 2 982 € et 4 251 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Sallanches. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Sallanches, 303 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Sallanches, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Sallanches
À Sallanches, la fourchette 2 982 € à 4 251 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Sallanches
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,7 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Sallanches, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Sallanches au prix médian des appartements, Bonneville se situe 13 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 159 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Sallanches
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 283 000 € | 3 494 €/m² | RUE JULES FERRY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 104 015 € | 4 161 €/m² | RUE DU DOCTEUR BERTHOLLET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 63 500 € | 2 761 €/m² | QUAI DE L HOTEL DE VILLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 213 000 € | 2 506 €/m² | RUE DU 8 MAI 1945 |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 140 770 € | 4 692 €/m² | RUE CLOS DES DUCS DE SAVOIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 128 000 € | 4 414 €/m² | RUE LEON CURRAL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 189 800 € | 4 038 €/m² | RUE GUER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 332 000 € | 4 611 €/m² | RUE DE L HOPITAL |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 334 000 € | 5 138 €/m² | RTE DE CORNILLON |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 3 | 363 150 € | 3 632 €/m² | QUAI DE L HOTEL DE VILLE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 608 000 € | 6 909 €/m² | CLOS DU MARCASSIN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 241 700 € | 3 718 €/m² | RTE DE L ARVE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 €/m² | RUE LEON CURRAL |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 348 400 € | 3 629 €/m² | AV DE LA GARE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 538 800 € | 4 490 €/m² | ANCIENNE ROUTE IMPERIALE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 213 500 € | 3 336 €/m² | ANCIENNE ROUTE DE COMBLOUX |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 320 000 € | 3 765 €/m² | RUE DOMINIQUE CANCELLIERI |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 224 300 € | 5 340 €/m² | CLOS DES BAZ |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 2 | 94 000 € | 4 700 €/m² | RUE DOMINIQUE CANCELLIERI |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 175 600 € | 4 084 €/m² | RTE DE L ARVE |
Questions fréquentes, immobilier Sallanches
Q1Quel est le prix au mètre carré à Sallanches ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 643 € le mètre carré à Sallanches, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 372 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sallanches ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,7 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Sallanches ?
303 ventes ont été enregistrées à Sallanches sur douze mois, soit 244 appartements et 59 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Sallanches ?
Le prix médian d’un T2 à Sallanches est de 3 750 € le mètre carré, sur 74 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Sallanches ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Sallanches ?
L’appartement moyen vendu à Sallanches fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 210 994 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Sallanches ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Sallanches, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,7 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Sallanches en douze mois, 81 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Sallanches avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 303 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026