Prix immobilier Chamonix-Mont-Blanc
À Chamonix-Mont-Blanc, des appartements se vendent à 9 443 € le mètre carré en médiane, et 316 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Chamonix-Mont-Blanc présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Chamonix-Mont-Blanc, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 263 ventes en un an pour 53 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74056), sous son code postal 74400.
Chamonix-Mont-Blanc, la commune
Chamonix-Mont-Blanc s'étend sur 116,5 km², s'étage entre 995 et 4 807 m d'altitude et comptait 8 705 habitants au recensement de 2023.
Chamonix-Mont-Blanc (prononcé [ ʃa.mɔ.ˈni mɔ̃ blɑ̃]) ou Chamonix dans la forme abrégée, voire Cham' dans la forme locale familière, est une commune française de montagne située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune de Chamonix-Mont-Blanc recouvre du nord au sud seize villages ou hameaux, le Tour, Montroc, le Planet, Argentière, les Chosalets, la Joux, le Lavancher, les Tines, les Bois, les Praz de Chamonix, Chamonix-Mont-Blanc, les Pècles, les Mouilles, les Barrats, les Pélerins, les Gaillands, les Bossons.
Un peu d'histoire
L'histoire du village de Chamonix s'est construite autour d'une part de sa situation géographique exceptionnelle et d'autre part de la domination qu'exerça durant plusieurs siècles la maison de Savoie sur ce territoire. Cette section relate les périodes et les faits historiques les plus marquants de la commune. Avant la création de la ville de Chamonix, le territoire qu'elle occupe actuellement était une contrée inoccupée et hostile en raison de son climat montagnard et de sa situation géographique. Cependant, ces terres, bien qu'inhabitées, furent la possession successive de différents peuples, Les Celtes furent les premiers à occuper la région au Ve siècle av.
À voir à Chamonix-Mont-Blanc
- L'aiguille du Midi fait partie des aiguilles de Chamonix
- Le lac à l'Anglais
- Marie Paradis
- L'église Saint-Michel en centre-ville de Chamonix-Mont-Blanc
- Michel Paccard
D'après Wikidata et l'article « Chamonix-Mont-Blanc » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Chamonix-Mont-Blanc
Les prix réels à Chamonix-Mont-Blanc
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Chamonix-Mont-Blanc vaut 9 443 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 13 643 € le mètre carré.
À Chamonix-Mont-Blanc, un appartement sur deux se vend entre 7 857 € et 11 157 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Chamonix-Mont-Blanc fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 439 684 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Chamonix-Mont-Blanc
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 789 € | 8 079 € – 10 873 € | 25 m² | 67 |
| T2 | 9 114 € | 7 922 € – 10 629 € | 38 m² | 98 |
| T3 | 9 984 € | 7 893 € – 11 722 € | 59 m² | 56 |
| T4 | 9 425 € | 7 479 € – 11 431 € | 81 m² | 35 |
| T5+ | 9 474 € | 7 565 € – 11 493 € | 113 m² | 6 |
| Maison | 13 643 € | 10 000 € – 17 206 € | 126 m² | 53 |
Le prix par typologie à Chamonix-Mont-Blanc
Le détail par taille de bien à Chamonix-Mont-Blanc donne T2 à 9 114 €/m², studio à 9 789 €/m², T3 à 9 984 €/m², T4 à 9 425 €/m², T5+ à 9 474 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 10 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Chamonix-Mont-Blanc, avec 98 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Chamonix-Mont-Blanc sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Chamonix-Mont-Blanc
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Chamonix-Mont-Blanc pour le moment.
Mettre en vente à Chamonix-Mont-Blanc
Entre 7 857 € et 11 157 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Chamonix-Mont-Blanc. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
316 transactions annuelles font de Chamonix-Mont-Blanc un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Chamonix-Mont-Blanc.
Acheter à Chamonix-Mont-Blanc
Lire la fourchette de 7 857 € à 11 157 € est le principal outil de l’acheteur à Chamonix-Mont-Blanc. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Chamonix-Mont-Blanc s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Chamonix-Mont-Blanc ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Vous êtes agent immobilier à Chamonix-Mont-Blanc ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLa tendance à Chamonix-Mont-Blanc
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,9 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Chamonix-Mont-Blanc, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 63 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Chamonix-Mont-Blanc
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 1 120 000 € | 12 727 €/m² | RTE DES PELERINS |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 300 000 € | 13 636 €/m² | RUE DU LYRET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 2 247 000 € | 16 401 €/m² | RTE DES LACS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 526 600 € | 8 102 €/m² | RTE DES COMBES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 510 000 € | 6 800 €/m² | RTE D ARGENTIERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 350 000 € | 8 750 €/m² | CHE DE LA GLACIERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 270 000 € | 11 739 €/m² | CHE DES SOLDANELLES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 279 300 € | 6 983 €/m² | CHE SOUS LA GRAND |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 268 640 € | 7 675 €/m² | RUE DU DOCTEUR PACCARD |
| 20 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | Non renseigné | 157 500 € | 6 848 €/m² | PAS DE LA VARLOPE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 760 000 € | 8 941 €/m² | CHE DES CHOSALETS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 692 000 € | 15 378 €/m² | CHE DES BIOS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 523 750 € | 9 189 €/m² | AV MICHEL CROZ |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 162 150 € | 7 050 €/m² | CHE DES CARTERONS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 295 000 € | 9 219 €/m² | RUE DU LYRET |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 179 050 € | 9 424 €/m² | AV DE COURMAYEUR |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 185 000 € | 10 278 €/m² | PL DU POILU |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 434 791 € | 11 751 €/m² | CHE DU SAPI |
| 18 décembre 2025 | Maison | 16 m² | 1 | 283 200 € | 17 700 €/m² | PARC DE LA YAGIRE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 2 600 000 € | 17 333 €/m² | CLOS DES ANCELLES |
Questions fréquentes, immobilier Chamonix-Mont-Blanc
Q1Quel est le prix au mètre carré à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le prix médian d’un appartement est de 9 443 € le mètre carré à Chamonix-Mont-Blanc, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 13 643 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Chamonix-Mont-Blanc ?
316 ventes ont été enregistrées à Chamonix-Mont-Blanc sur douze mois, soit 263 appartements et 53 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le prix médian d’un T2 à Chamonix-Mont-Blanc est de 9 114 € le mètre carré, sur 98 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Chamonix-Mont-Blanc ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Chamonix-Mont-Blanc ?
L’appartement moyen vendu à Chamonix-Mont-Blanc fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 439 684 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Chamonix-Mont-Blanc ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Chamonix-Mont-Blanc est en hausse de 6,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Chamonix-Mont-Blanc, 83 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Chamonix-Mont-Blanc avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 316 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026