Prix immobilier Saint-Julien-en-Genevois
Le prix médian d’un appartement à Saint-Julien-en-Genevois s’établit à 4 673 € le mètre carré, et 215 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Julien-en-Genevois, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Saint-Julien-en-Genevois, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 198 ventes en un an pour 17 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -2 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74243), sous son code postal 74160.
Saint-Julien-en-Genevois, la commune
Saint-Julien-en-Genevois s'étend sur 10,6 km², s'étage entre 424 et 538 m d'altitude et comptait 16 222 habitants au recensement de 2023.
Saint-Julien-en-Genevois est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie de l'agglomération transfrontalière du Grand Genève.
Un peu d'histoire
À Saint-Julien, des traces de l'époque des Burgondes ont été retrouvées. L'histoire de Saint-Julien, qui a subi pendant des siècles les retombées des conflits entre Genève et le duché de Savoie du fait de sa situation géographique, reste dominée par la signature, le 21 juillet 1603, du traité de Saint-Julien, traité de paix signé par Charles-Emmanuel de Savoie qui reconnaît Genève comme république souveraine alliée aux cantons suisses et met fin aux guerres entre Genève et la Savoie. Entre 1780 et 1838, Saint-Julien fait partie de la province de Carouge, division administrative des États de Savoie, avant d'être rattachée à la province du Genevois (1838-1860).
À voir à Saint-Julien-en-Genevois
- L'église Saint-Brice de Thairy
- l'église Saint-Julien de Brioude
- Les vestiges des châteaux de Ternier
- Le château de Thairy
- Le château d'Ogny
D'après Wikidata et l'article « Saint-Julien-en-Genevois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Julien-en-Genevois
Ce que disent les ventes à Saint-Julien-en-Genevois
La médiane des ventes des appartements de Saint-Julien-en-Genevois ressort à 4 673 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 214 €.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Julien-en-Genevois se situe entre 4 056 € et 5 246 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Saint-Julien-en-Genevois font 67 mètres carrés en moyenne, soit environ 310 847 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Julien-en-Genevois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 571 € | 4 000 € – 5 174 € | 32 m² | 19 |
| T2 | 4 946 € | 4 398 € – 5 563 € | 45 m² | 58 |
| T3 | 4 616 € | 3 973 € – 5 075 € | 70 m² | 71 |
| T4 | 4 633 € | 4 026 € – 5 098 € | 92 m² | 36 |
| T5+ | 4 476 € | 3 514 € – 4 838 € | 119 m² | 14 |
| Maison | 5 214 € | 3 671 € – 6 176 € | 114 m² | 17 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Saint-Julien-en-Genevois
Par typologie à Saint-Julien-en-Genevois, T3 à 4 616 €/m², T2 à 4 946 €/m², T4 à 4 633 €/m², studio à 4 571 €/m², T5+ à 4 476 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 11 % séparent le mètre carré à Saint-Julien-en-Genevois. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 71 ventes en un an, le T3 domine le marché de Saint-Julien-en-Genevois. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Saint-Julien-en-Genevois
La médiane ne suffit pas à Saint-Julien-en-Genevois, c’est la fourchette de 4 056 € à 5 246 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 215 ventes par an, Saint-Julien-en-Genevois absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Saint-Julien-en-Genevois, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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Avant de juger un prix à Saint-Julien-en-Genevois, situez-le entre 4 056 € et 5 246 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Julien-en-Genevois
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -2 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Julien-en-Genevois, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cluses se situe 54 % en dessous et Megève 110 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Julien-en-Genevois
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 417 000 € | 4 633 €/m² | RUE DE L INDUSTRIE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 5 | 417 750 € | 4 694 €/m² | AV DU DOCTEUR PALLUEL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 419 600 € | 5 245 €/m² | RUE NELSON MANDELA |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 185 000 € | 3 776 €/m² | AV DES CONTAMINES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 340 000 € | 4 533 €/m² | RUE MONSEIGNEUR PAGET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 330 000 € | 4 459 €/m² | RUE LOUIS PASTEUR |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 300 000 € | 3 846 €/m² | GRANDE RUE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 153 000 € | 4 135 €/m² | AV DE SARDAIGNE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 670 000 € | 5 826 €/m² | CHE DU PONT LAMBIN |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 5 | 394 974 € | 4 488 €/m² | GRANDE RUE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 280 000 € | 3 836 €/m² | PROM DU CRET |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 216 000 € | 2 880 €/m² | RUE MONSEIGNEUR PAGET |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 99 100 € | 3 964 €/m² | RTE DES VIGNES |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 245 000 € | 5 326 €/m² | RUE MADAME DE STAEL |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 145 000 € | 4 143 €/m² | GRANDE RUE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 109 m² | 4 | 451 200 € | 4 139 €/m² | AV DE GENEVE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 406 469 € | 5 568 €/m² | RUE DU SALEVE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 247 900 € | 5 274 €/m² | AV DE TERNIER |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 114 m² | 6 | 410 000 € | 3 596 €/m² | RUE DE LA FONTAINE DES FRERES |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 305 000 € | 4 236 €/m² | CHE DE CERTOUX |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Julien-en-Genevois
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 673 € le mètre carré à Saint-Julien-en-Genevois, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 214 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Julien-en-Genevois ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Julien-en-Genevois ?
215 ventes ont été enregistrées à Saint-Julien-en-Genevois sur douze mois, soit 198 appartements et 17 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Julien-en-Genevois est de 4 616 € le mètre carré, sur 71 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Julien-en-Genevois ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Julien-en-Genevois ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Julien-en-Genevois fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 310 847 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Julien-en-Genevois ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Julien-en-Genevois, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Julien-en-Genevois en douze mois, 92 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Julien-en-Genevois avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 215 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026