Prix immobilier Cluses
À Cluses, des appartements se vendent à 2 163 € le mètre carré en médiane, et 220 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cluses présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Cluses est d’abord collectif, avec 185 appartements vendus en douze mois contre 35 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74081), sous son code postal 74300.
Cluses, la commune
Cluses s'étend sur 10,5 km², s'étage entre 469 et 1 197 m d'altitude et comptait 17 795 habitants au recensement de 2023.
Cluses est une commune française du canton de Bonneville, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Installée dans la plaine alluviale de l'Arve, l'agglomération de Cluses est un passage obligé pour se diriger vers le Mont-Blanc ou l'Italie. Elle se situe à la frontière entre le bas et le haut du Faucigny.
Un peu d'histoire
Cluses est considérée comme la capitale du Faucigny, en rivalité (historique) avec La Roche-sur-Foron (foires et banque) et Bonneville (fonctions administratives). Cluses devient ville indépendante le 4 mai 1310. Hugues († 1329), fils de Humbert Ier et baron de Faucigny, crée une charte de franchises avec les Clusiens. Quatre syndics sont élus par la population.
À voir à Cluses
- Le pont Vieux
- L'actuel lycée Charles-Poncet a abrité en ses locaux l’École royale d'horlogerie
- La fontaine de la place des Allobroges
- Église des Cordeliers ou église Saint-Nicolas-des-Franciscains-de-l'Observance
- Église Saint-Nicolas
D'après Wikidata et l'article « Cluses » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cluses
Le marché de Cluses en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Cluses vaut 2 163 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 432 € le mètre carré.
À Cluses, un appartement sur deux se vend entre 1 738 € et 2 680 € le mètre carré.
Avec 64 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cluses tourne autour de 138 541 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cluses
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 333 € | 2 000 € – 2 652 € | 33 m² | 17 |
| T2 | 2 425 € | 1 896 € – 2 884 € | 46 m² | 55 |
| T3 | 2 259 € | 1 670 € – 2 740 € | 66 m² | 55 |
| T4 | 1 950 € | 1 578 € – 2 373 € | 82 m² | 45 |
| T5+ | 1 935 € | 1 630 € – 2 264 € | 93 m² | 13 |
| Maison | 3 432 € | 2 750 € – 3 935 € | 102 m² | 35 |
Le prix par typologie à Cluses
Par typologie à Cluses, T2 à 2 425 €/m², T3 à 2 259 €/m², T4 à 1 950 €/m², studio à 2 333 €/m², T5+ à 1 935 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 25 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
55 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Cluses, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Cluses
La médiane ne suffit pas à Cluses, c’est la fourchette de 1 738 € à 2 680 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Cluses, 220 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cluses.
Acheter à Cluses
Avant de juger un prix à Cluses, situez-le entre 1 738 € et 2 680 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Cluses ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Cluses
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,9 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Cluses, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annecy 136 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cluses
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 2 | 157 000 € | 2 151 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 103 500 € | 2 202 €/m² | IMP DES ALLOBROGES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 120 m² | 5 | 234 000 € | 1 950 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 83 295 € | 2 314 €/m² | PL DE L EGLISE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 171 500 € | 3 649 €/m² | ALL DES ROITELETS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 5 | 198 000 € | 2 129 €/m² | RUE DES FLEURS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 55 000 € | 1 571 €/m² | BD DE LA TETE DE MUSSEL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 100 000 € | 1 370 €/m² | BD DE LA TETE DE MUSSEL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 118 000 € | 3 105 €/m² | PL DU CRETET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 242 505 € | 3 515 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 2 | 110 000 € | 1 803 €/m² | RUE EMILE FAVRE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 122 m² | 4 | 520 000 € | 4 262 €/m² | CHE DE L EPINETTE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 399 000 € | 3 500 €/m² | RUE DE LA BOCQUETTE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 111 m² | 4 | 132 400 € | 1 193 €/m² | AV DE LA GARE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 370 000 € | 3 394 €/m² | RUE ANDRE THEURIET |
| 15 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 500 000 € | 5 000 €/m² | ALL DU PRE LOISIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 90 000 € | 1 731 €/m² | RUE AMPERE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 110 000 € | 2 683 €/m² | RUE NICOLAS GIROD |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 119 000 € | 1 750 €/m² | AV DES GLIERES |
Questions fréquentes, immobilier Cluses
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cluses ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 163 € le mètre carré à Cluses, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 432 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cluses ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cluses ?
220 ventes ont été enregistrées à Cluses sur douze mois, soit 185 appartements et 35 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Cluses ?
Le prix médian d’un T2 à Cluses est de 2 425 € le mètre carré, sur 55 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cluses ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cluses ?
L’appartement moyen vendu à Cluses fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 138 541 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cluses ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Cluses est en baisse de 3,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 84 % des ventes enregistrées à Cluses sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cluses avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 220 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026