Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Cluses
À Cluses, le prix médian d'un T4 est de 1 950 €/m², soit environ 159 900 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (45 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Cluses
Sur 220 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 45 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. Cluses mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 28 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². Le prix médian, 1 950 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 425 €/m², environ 383 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Cluses
Sur les ventes d'un T4 à Cluses, la moitié se sont conclues entre 119 800 € et 199 000 €, pour un prix médian de 167 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 90 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 49 | 1 816 €/m² |
| 2024 | 41 | 2 088 €/m² |
| 2025 | 45 | 1 913 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 816 € à 1 913 €, soit +5,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 45 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Cluses s'étend sur 10,5 km², s'étage entre 469 et 1 197 m d'altitude et comptait 17 795 habitants au recensement de 2023.
Cluses est une commune française du canton de Bonneville, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Installée dans la plaine alluviale de l'Arve, l'agglomération de Cluses est un passage obligé pour se diriger vers le Mont-Blanc ou l'Italie. Elle se situe à la frontière entre le bas et le haut du Faucigny.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cluses » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cluses
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Cluses
Q1Quel est le prix d'un T4 à Cluses en 2026 ?
À Cluses, le prix médian d'un T4 est de 1 950 €/m², avec une fourchette de 1 578 € à 2 373 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Cluses ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 129 396 € (1er quartile) à 194 586 € (3e quartile), autour de 159 900 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Cluses ?
Le prix médian d'un T4 à Cluses se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 163 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Cluses ?
La base DVF de la DGFiP recense 45 ventes de ce type à Cluses sur les 12 derniers mois.