Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Annemasse
À Annemasse, le prix médian d'un T4 est de 3 208 €/m², soit environ 279 096 € pour une surface moyenne de 87 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (100 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Annemasse
Les 100 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 16 % des 640 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Annemasse, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 87 m², est environ 39 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 208 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 425 €/m², environ 194 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Annemasse
Sur les ventes d'un T4 à Annemasse, la moitié se sont conclues entre 231 125 € et 338 688 €, pour un prix médian de 285 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 91 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 107 | 3 063 €/m² |
| 2024 | 93 | 3 051 €/m² |
| 2025 | 100 | 3 403 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 063 € à 3 403 €, soit +11,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 100 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Annemasse s'étend sur 5 km², s'étage entre 399 et 504 m d'altitude et comptait 37 628 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Annemassienne.
Annemasse est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville se trouve près de la frontière franco-suisse, au sud-ouest du Léman, dans l'aire urbaine de Genève-Annemasse et l'agglomération du Grand Genève. Il s'agit d'un chef-lieu de canton.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Annemasse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Annemasse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 886 € | 3 380 € – 4 467 € | 31 m² | 92 |
| T2 | 3 536 € | 3 070 € – 4 121 € | 48 m² | 180 |
| T3 | 3 362 € | 2 864 € – 3 875 € | 70 m² | 214 |
| T5+ | 3 150 € | 2 635 € – 3 605 € | 109 m² | 27 |
| Maison | 5 074 € | 4 053 € – 5 617 € | 102 m² | 27 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Annemasse
Q1Quel est le prix d'un T4 à Annemasse en 2026 ?
À Annemasse, le prix médian d'un T4 est de 3 208 €/m², avec une fourchette de 2 747 € à 3 756 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 87 m² à Annemasse ?
Pour la surface moyenne observée (87 m²), le budget indicatif va d'environ 238 989 € (1er quartile) à 326 772 € (3e quartile), autour de 279 096 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Annemasse ?
Le prix médian d'un T4 à Annemasse se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 448 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Annemasse ?
La base DVF de la DGFiP recense 100 ventes de ce type à Annemasse sur les 12 derniers mois.