Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Morzine
À Morzine, le prix médian d'un T4 est de 7 729 €/m², soit environ 602 862 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (25 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Morzine
À 7 729 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 41 m² en moyenne, contre 78 m² pour un T4, soit environ 89 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Morzine, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 25 des 283 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 425 €/m², environ 22 % au-dessus, et Annemasse à 3 208 €/m², environ 58 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Morzine
Sur les ventes d'un T4 à Morzine, la moitié se sont conclues entre 505 700 € et 783 428 €, pour un prix médian de 622 900 €.
La moitié des T4 vendus font entre 68 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 7 355 €/m² |
| 2024 | 20 | 7 608 €/m² |
| 2025 | 25 | 8 021 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 7 355 € à 8 021 €, soit +9,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Morzine s'étend sur 44,1 km², s'étage entre 890 et 2 460 m d'altitude et comptait 2 658 habitants au recensement de 2023.
Morzine est une commune des Alpes françaises, située en vallée d'Aulps dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes en France. La commune est principalement connue pour sa station de sports d’hiver d’Avoriaz, elle est d’ailleurs souvent désignée par le double nom de Morzine-Avoriaz, et pour le Festival international du film fantastique d'Avoriaz qui s’y est tenu de 1973 à 1993.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Morzine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Morzine
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Morzine
Q1Quel est le prix d'un T4 à Morzine en 2026 ?
À Morzine, le prix médian d'un T4 est de 7 729 €/m², avec une fourchette de 6 400 € à 9 773 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 78 m² à Morzine ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 499 200 € (1er quartile) à 762 294 € (3e quartile), autour de 602 862 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Morzine ?
Le prix médian d'un T4 à Morzine se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (7 430 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Morzine ?
La base DVF de la DGFiP recense 25 ventes de ce type à Morzine sur les 12 derniers mois.